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  1. 如何写民(mín)事起诉状-商(shāng)品房买卖纠纷

如何写民(mín)事起诉状-商(shāng)品房买卖纠纷

2020-08-29 admin 评论0

如何写民(mín)事起诉状-商(shāng)品房买卖纠纷

民(mín)事起诉状的基本结构包括诉讼主體(tǐ)信息，诉讼请求，事实与理(lǐ)由。原告、被告是基本的诉讼主體(tǐ)。有(yǒu)第三人的，还应当列明第三人。诉讼请求应当具體(tǐ)明确，逐条按照“请求判决xxxx”的格式来写。事实与理(lǐ)由部分(fēn)，先写明事实经过，再写明实體(tǐ)法和程序法（民(mín)事诉讼法）的具體(tǐ)规定。最后，签章写明日期，起诉状副本按被告数量写明。商(shāng)品房买卖纠纷法律问题一般涉及格式条款，宣传资料的内容是否為(wèi)合同内容，延期交房违约损失的计算等。

民(mín)事起诉状

      原告：李北斗，男，1993年10月25日出生，汉族，住渝北區(qū)龙溪镇45号，身份证号510221199310252717，電(diàn)话：15320343609

      被告：渝州房地产开发有(yǒu)限公司，住所地：重庆市渝北區(qū)龙溪镇2号10楼，法定代表人：张三，职務(wù)总经理(lǐ)

      诉讼请求：

1.请求判决被告重新(xīn)安装防窥，隔热玻璃；

2.请求判决被告赔偿延期交房损失10000元；

3.请求判决被告败诉后承担本案诉讼费。

      事实与理(lǐ)由：

一、按样板房标准交付，有(yǒu)法律规定，也是合同约定  

       2019年1月1日，原告在房天下网站搜索照母山(shān)附近楼盘，在此过程中，发现万园之园楼盘。之后，原告到万园之园楼盘看房，被告职业顾问在样板间反复介绍交付标准，包括水電(diàn)器，玻璃防窥，隔噪音。原告询问销售顾问，車(chē)辆量大如何处理(lǐ)？销售顾问当场打开窗户，关闭窗户，比较噪音，并明确介绍外面看不到里面，里面可(kě)以看见外面。被告还制作宣传视频，具體(tǐ)介绍了“这个玻璃是双层中空玻璃，一个是防噪音，另一个是防窥性比较好，它还有(yǒu)一定的防紫外線(xiàn)功能(néng)以及隔热的功能(néng)”，“这个门窗就是交付标准，这个是你们买的时候，不管是卧室还是阳台都做好了，这个窗户是断槽铝合金材质双层中空玻璃，隔热，隔噪音，防辐射，同时还具备防窥功能(néng)”。以上视频现保存在“万园之园的那些事儿”公众号官方宣传视频23分(fēn)12秒(miǎo)，24分(fēn)20秒(miǎo)。但是，原告验房时，发现安装的玻璃根本不具有(yǒu)防窥功能(néng)。原告及业主多(duō)次向被告交涉，但被告拒绝更换玻璃。

       原告认為(wèi)按样板房标准交付，有(yǒu)法律具體(tǐ)规定。住建部《商(shāng)品房销售管理(lǐ)办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商(shāng)品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商(shāng)品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商(shāng)品房应当与样板房一致”。 而样板房中确定了门、窗、玻璃、给水、防火等具體(tǐ)明确的品种，型号，功能(néng)，性能(néng)。由此可(kě)见，被告安装与样板房一致的防窥，隔热，隔噪声蓝渡模玻璃有(yǒu)法律的具體(tǐ)规定。

       被告给原告介绍万园之园楼盘时强调所见即所得交付方式，即交付的商(shāng)品房与样板房一致，包括门，窗，玻璃的材质，功能(néng)，性能(néng)。由于市场上虚假宣传很(hěn)多(duō)，如不确定交付标准，原告很(hěn)难逐项查验交付的商(shāng)品房。因此，被告如果不明确承诺按样板房标准交付，原告决不会以如此高价購(gòu)买该房屋。《商(shāng)品房买卖解释》第三条规定“商(shāng)品房的销售广告和宣传资料為(wèi)要约邀请，但是出卖人就商(shāng)品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具體(tǐ)确定，并对商(shāng)品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有(yǒu)重大影响的，应当视為(wèi)要约。该说明和允诺即使未载人商(shāng)品房买卖合同，亦应当视為(wèi)合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。由此可(kě)见，被告承诺的交付标准具體(tǐ)，明确，视為(wèi)合同内容。交付标准中的安装与样板房一致的防窥，隔热，隔噪声蓝渡模玻璃是交付标准的一部分(fēn)，是被告真实的意思表示。

  二、被告迟延交房，应当赔偿损失。

         被告与原告约定交房时间為(wèi)2020年5月1日，交房之日，原告发现全部墙面有(yǒu)脱层，抹纹、空鼓，水泥河沙均不达标，用(yòng)手指可(kě)在墙面划出凹槽，这种情况下原告根本无法进行装修。直至8月1日，被告才整改完毕。

      《商(shāng)品房买卖解释》第16条规定“当事人以约定的违约金低于造成的损失為(wèi)由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。

     《商(shāng)品房买卖解释》第17条第3款规定“逾期交付使用(yòng)房屋的，按照逾期交付使用(yòng)房屋期间有(yǒu)关主管部门公布或者有(yǒu)资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。由此可(kě)见，被告迟延履行，致使原告在房间居住、实际使用(yòng)时间相应减少，应按附近同等面积租房价格赔偿损失。

        原告与被告多(duō)次协商(shāng)无果，不得已诉至法院，根据我國(guó)民(mín)事诉讼法的相关规定，特向你院提起民(mín)事诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。

此致

渝北區(qū)人民(mín)法院          

                                       起诉人：李北斗
                                                                日期：2020-8-30

附：1、本起诉状副本1份

       2、证据

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