第一章 总 则
第一条 本合同双方当事人：
出让方：中华人民(mín)共和國(guó)＿＿＿＿省（自治區(qū)、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理(lǐ)局（以下简称甲方）；
受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；
根据《中华人民(mín)共和國(guó)城镇國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权出让和转让暂行条例》、《外商(shāng)投资开发经营成片土地暂行管理(lǐ)办法》和國(guó)家及地方有(yǒu)关规定，双方本着平等、自愿、有(yǒu)偿的原则，通过友好协商(shāng)，订立本合同。
第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用(yòng)权，土地所有(yǒu)权属中华人民(mín)共和國(guó)。地下资源、埋藏物(wù)均不在土地使用(yòng)权出让范围。
第三条 乙方根据本合同受让的土地使用(yòng)权，在使用(yòng)年限内可(kě)以转让、出租、抵押或用(yòng)于其他(tā)经济活动，其合法权益受到國(guó)家法律保护；但不得进行中华人民(mín)共和國(guó)法律所不允许的活动。乙方负有(yǒu)依法合理(lǐ)开发、利用(yòng)、保护土地的义務(wù)。
第二章 定 义
第四条 本合同所使用(yòng)的特定词语定义如下：
１．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用(yòng)权的范围，即本合同第五条界定的范围。
２．“总體(tǐ)规划”指经中國(guó)政府批准的＿＿＿＿开发區(qū)域的土地利用(yòng)和开发建设总體(tǐ)规划。
３．“成片开发规划”指依据总體(tǐ)规划编制的，经中國(guó)政府批准的在受让土地使用(yòng)权范围内各项建设的具體(tǐ)布置、安排，以及开发后土地利用(yòng)方案。
４．“公用(yòng)设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供電(diàn)、供热、道路、通信等供公共使用(yòng)的设施。
第三章 出让地块的范围、面积和年限
第五条 甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿。（见附件＿＿＿＿＿地块地理(lǐ)位置图，略）。
第六条 第五条所指地块总面积為(wèi)＿＿＿＿平方米。
第七条 本合同项下的土地使用(yòng)权出让年限為(wèi)＿＿＿＿年；自取得该地块《中华人民(mín)共和國(guó)國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)证》之日起算。
第四章 土地用(yòng)途
第八条 本合同项下的出让地块、按照批准的总體(tǐ)规划是建立一个以开办和经营工业项目（建设项目）為(wèi)主的工业區(qū)（综合區(qū)），亦准许＿＿＿＿％用(yòng)地开办一些与之相配套的生产和生活服務(wù)设施。（注：根据具體(tǐ)情况定）。
第九条 本合同附件《土地使用(yòng)条件》是本合同的组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等的法律效力。乙方同意按《土地使用(yòng)条件》使用(yòng)土地。
第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用(yòng)途和《土地使用(yòng)条件》，应当取得甲方同意，依照有(yǒu)关规定重新(xīn)签订土地使用(yòng)权出让合同，调整土地使用(yòng)权出让金，并办理(lǐ)土地使用(yòng)权变更登记手续。
第五章 土地费用(yòng)及支付
第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用(yòng)权出让金、土地使用(yòng)费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及國(guó)家有(yǒu)关土地的税（费）。
第十二条 该地块的土地使用(yòng)权出让金為(wèi)每平方米＿＿＿＿＿元人民(mín)币，总额為(wèi)＿＿＿＿元人民(mín)币。
第十三条 本合同经双方签字后＿＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用(yòng)权出让金总额的＿＿＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民(mín)币，作為(wèi)履行合同定金，定金抵作出让金。
乙方应在签订本合同后＿＿＿＿日内，支付完全部土地使用(yòng)权出让金。
第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用(yòng)权出让金后＿＿日内，依照规定申请办理(lǐ)土地使用(yòng)权登记手续，领取《中华人民(mín)共和國(guó)國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)证》，取得土地使用(yòng)权。
第十五条 乙方同意从＿＿＿＿年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用(yòng)费，缴纳时间為(wèi)当年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用(yòng)费每年每平方米為(wèi)＿＿＿＿元人民(mín)币。
第十六条 除合同另有(yǒu)规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用(yòng)汇入甲方的银行帐户内。银行名称：＿＿＿＿银行＿＿＿＿分(fēn)行，帐号為(wèi)＿＿＿＿。
甲方银行、帐号如有(yǒu)变更，应在变更后＿＿＿＿日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第六章 土地使用(yòng)权转让
第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用(yòng)设施建设，形成工业用(yòng)地和其他(tā)建设用(yòng)地条件（除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的＿＿＿＿％，或建成面积达到设计总面积的＿＿＿＿％，或根据具體(tǐ)情况定）后，有(yǒu)权将合同项下全部或部分(fēn)地块的余期使用(yòng)权转让（包括出售、交换和赠 与）。
第十八条 土地使用(yòng)权转让的受让人除法律另有(yǒu)规定外，可(kě)以為(wèi)中华人民(mín)共和國(guó)境内外的公司、企业、其他(tā)组织和个人。
双方签订的转让合同，不得违背中华人民(mín)共和國(guó)的法律、法规和本合同规定。
第十九条 乙方在作出转让＿＿＿＿日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后＿＿＿＿日内，应将转让合同及有(yǒu)关附件的正本送交当地土地管理(lǐ)部门，申请办理(lǐ)土地使用(yòng)权变更登记手续，换领土地使用(yòng)证，并按照國(guó)家有(yǒu)关规定缴纳土地增值税。
第二十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文(wén)件中所载明的权利、义務(wù)随之转移。
第二十一条 土地使用(yòng)权和地上建筑物(wù)、其他(tā)附着物(wù)所有(yǒu)权分(fēn)割转让的，应当经甲方和房产管理(lǐ)部门批准，并依照规定办理(lǐ)过户登记手续。
第七章 土地使用(yòng)权出租
第二十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分(fēn)地块的公用(yòng)设施并建成通用(yòng)工业厂房以及相配套的生产和生活服務(wù)设施等地上建筑物(wù)后，有(yǒu)权作為(wèi)出租人将本合同项下全部或部分(fēn)地块余期使用(yòng)权随同地上建筑物(wù)、其他(tā)附着物(wù)租赁给承租人使用(yòng)。
第二十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民(mín)共和國(guó)法律、法规和本合同的规定。
第二十四条 土地使用(yòng)权随同地上建筑物(wù)、其他(tā)附着物(wù)出租，出租人应当依照规定办理(lǐ)有(yǒu)关登记手续。
第二十五条 本合同项下的全部或部分(fēn)地块使用(yòng)权出租后，出租人必须继续履行本合同。
第八章 土地使用(yòng)权抵押
第二十六条 乙方有(yǒu)权将本合同项下全部或部分(fēn)地块余期使用(yòng)权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民(mín)共和國(guó)的法律、法规和本合同的规定。
每一抵押所担保的债務(wù)必须是乙方為(wèi)开发本合同项下地块所承担的债務(wù)。
第二十七条 乙方在作出抵押＿＿＿＿日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后＿＿＿＿日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有(yǒu)关附件正本送交当地土地管理(lǐ)部门，申请办理(lǐ)土地使用(yòng)权抵押登记。
依照有(yǒu)关规定处分(fēn)抵押财产而取得被抵押土地使用(yòng)权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后＿＿＿＿日内，办理(lǐ)土地使用(yòng)权变更登记手续。
第二十八条 依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有(yǒu)并承担合同规定的权利和义務(wù)。
第九章 期限届满
第二十九条 本合同规定的使用(yòng)年限届满，甲方有(yǒu)权无偿收回出让地块的使用(yòng)权，并无取得地块建筑物(wù)及其他(tā)附着物(wù)所有(yǒu)权。土地使用(yòng)者应当交还土地使用(yòng)证，并依照规定办理(lǐ)土地使用(yòng)权注销登记手续。
第三十条 本合同规定的使用(yòng)年限届满，乙方如需继续使用(yòng)该地块，须在期满＿＿＿＿天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新(xīn)的土地使用(yòng)权出让年限和出让金及其他(tā)条件后，签订续期出让合同，并重新(xīn)办理(lǐ)土地使用(yòng)权登记手续。
第三十一条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可(kě)以依照法定程序提前收回出让地块的使用(yòng)权，并根据土地使用(yòng)者已使用(yòng)的年限和开发利用(yòng)土地的实际情况给予相应的补偿。
第十章 不可(kě)抗力
第三十二条 任何一方由于不可(kě)抗力造成的部分(fēn)或全部不能(néng)履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可(kě)抗力造成的损失。
第三十三条 遇有(yǒu)不可(kě)抗力的一方，应在＿＿＿＿小(xiǎo)时内将事件的情况以信件或電(diàn)报（電(diàn)传或传真）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后＿＿＿＿日内，向另一方提交合同不能(néng)履行或部分(fēn)不能(néng)履行或需要延期履行理(lǐ)由的报告。
第十一章 违约责任
第三十四条 如果一方未履行本合同规定的义務(wù)，应承担违约责任。
第三十五条 如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用(yòng)权占有(yǒu)的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金＿＿＿＿％的违约金。
第三十六条 乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金＿＿＿＿％的违约金；连续两年未投资建设的，甲方有(yǒu)权无偿收回该地块土地使用(yòng)权。
第三十七条 如果乙方不能(néng)按时支付任何应付款项（出让金除外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用(yòng)的＿＿＿＿％缴纳滞纳金。
第三十八条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用(yòng)设施建设，则应在规定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方认為(wèi)必要，可(kě)根据情况适当延長(cháng)完成日期；如没有(yǒu)在规定期限内通知甲方，或甲方有(yǒu)理(lǐ)由认定上述延期理(lǐ)由无法成立并不同意延期，甲方有(yǒu)权无偿收回部分(fēn)土地使用(yòng)权。该部分(fēn)土地使用(yòng)权占全部土地使用(yòng)权的比例与未开发的公用(yòng)设施占全部要求开发的公用(yòng)设施比例相等。
第三十九条 在颁发土地使用(yòng)证后，因不可(kě)抗力的特殊情况，乙方在＿＿＿＿年内未能(néng)招引并安排该地块内所有(yǒu)兴建的项目，则应在规定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，经双方协商(shāng)，可(kě)根据情况适当延長(cháng)本合同规定的建设期限，否则，甲方有(yǒu)权无偿收回并安排建设项目地块的使用(yòng)权。
第十二章 通 知
第四十条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应為(wèi)：
甲方： 乙方：
法人住所地＿＿＿＿＿＿；法人住所地＿＿＿＿＿＿；
邮政编码＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿＿；
電(diàn)话号码＿＿＿＿＿＿＿；電(diàn)话号码＿＿＿＿＿＿＿；
電(diàn) 传＿＿＿＿＿＿＿；電(diàn) 传＿＿＿＿＿＿＿；
传 真＿＿＿＿＿＿＿；传 真＿＿＿＿＿＿＿；
電(diàn)报挂号＿＿＿＿＿＿＿；電(diàn)报挂号＿＿＿＿＿＿＿；
任何一方可(kě)变更以上通知和通讯地址，在变更后＿＿＿＿日内应将新(xīn)的地址通知另一方。
第十三章 适用(yòng)法律及争议解决
第四十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民(mín)共和國(guó)法律的保护和管辖。
第四十二条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商(shāng)解决，协商(shāng)不成，双方同意向＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又(yòu)没有(yǒu)达成书面仲裁协议的，可(kě)以向人民(mín)法院起诉）。
第十四章 附 则
第四十三条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理(lǐ)人）签字，并经有(yǒu)权一级政府批准后生效。
第四十四条 本合同采用(yòng)中＿＿＿＿两种文(wén)字书写，两种文(wén)字具有(yǒu)同等法律效力。两种文(wén)字如有(yǒu)不符，以中文(wén)為(wèi)准。合同的中文(wén)正本一式＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿份。
第四十五条 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國(guó)＿＿＿＿省（自治區(qū)、直辖市）＿＿＿＿市（县）签订。
第四十六条 本合同未尽事宜，可(kě)由双方约定后作為(wèi)合同附件。合同附件与本合同具有(yǒu)同等法律效力。
甲方： 乙方：
中华人民(mín)共和國(guó)＿＿＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（自治區(qū)、直辖市）＿＿＿市 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（县）土地管理(lǐ)局（章） ＿＿＿＿＿＿＿（章）
法定代表人（委托代理(lǐ)人） 法人代表人（委托代理(lǐ)人）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字） ＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）
附件：土地使用(yòng)条件（成片开发经营项目）
一、成立开发企业
１．１
土地使用(yòng)者须依照中华人民(mín)共和國(guó)有(yǒu)关法律、法规成立从事土地开发经营的开发企业，开发企业依照《中华人民(mín)共和國(guó)城镇國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权出让和转让暂行条例》规定取得开发區(qū)域的土地使用(yòng)权。开发企业依法自主经营管理(lǐ)，但在其开发區(qū)域内没有(yǒu)行政管理(lǐ)权和司法管辖权，开发企业与其他(tā)企业的关系是商(shāng)務(wù)关系。
开发企业的经营活动应遵守中华人民(mín)共和國(guó)的法律、法规，其合法权益受中华人民(mín)共和國(guó)法律保护。
二、界桩定点
２．１
《國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后＿＿＿＿日内，＿＿＿＿市（县）土地管理(lǐ)局会同开发企业依出让宗地图各界址点实地核定所示座标的界桩；面积无误后，双方在出让宗地图上签字认定。界桩由开发企业妥善保护，不得私自改动，界桩遭到破坏或移动时，应及时报告＿＿＿＿市（县）土地管理(lǐ)局，请求恢复界址测量，重新(xīn)埋设界桩。
三、土地利用(yòng)要求
３．１ 开发區(qū)域内土地使用(yòng)必须符合本合同规定的土地用(yòng)途。
３．２ 开发區(qū)域内生活配套设施用(yòng)地应控制在总用(yòng)地的＿＿％以内。
３．３ 开发企业应编制开发區(qū)域内的成片开发规划，成片开发规划应在得到批准后实施。
３．４ 开发區(qū)域在城市规划范围内的，开发企业拟定的成片开发规划必须符合城市总體(tǐ)规划要求，并按有(yǒu)关规定报省级政府批准。严格按批准的规划实施，如确需修改，必须征得原批准机关同意。
四、公用(yòng)设施
４．１ 开发區(qū)域内的全部公用(yòng)设施由开发企业在本合同生效之日起＿＿＿＿日内，建成并使其达到中國(guó)现行设计和施工规范标准。
开发企业投资建设區(qū)域内自备電(diàn)站、热力站、水厂等生产性公用(yòng)设施的，可(kě)由开发企业自主经营，也可(kě)交地方公用(yòng)事业企业经营。公用(yòng)设施能(néng)力有(yǒu)富余，需要供应區(qū)域外，或需要与區(qū)域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用(yòng)事业企业按國(guó)家有(yǒu)关规定签订合同，按合同规定的条件经营。
４．２ 开发企业需接引區(qū)域外的水、電(diàn)、热等资源，提供接点和服務(wù)的，须与中國(guó)政府有(yǒu)关部门另签合同，并由地方公用(yòng)事业企业负责经营。
４．３ 开发區(qū)域的邮電(diàn)通信事业，由邮電(diàn)部门统一规划、建设与经营。也可(kě)以经＿＿＿＿省（自治區(qū)、直辖區(qū)）邮電(diàn)主管部门批准，由开发企业投资，或者开发企业与邮電(diàn)部门合资建设通信设施，建成后移交邮電(diàn)部门经营，并根据双方签订的合同，对开发企业给予经济补偿。
４．４ 开发企业可(kě)以按照國(guó)家交通主管部门的统一规划建设和经营专用(yòng)港區(qū)和码头。开发區(qū)域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港區(qū)段时，岸線(xiàn)由國(guó)家统一规划和管理(lǐ)。
４．５ 公用(yòng)设施完成后，开发企业可(kě)以依照中华人民(mín)共和國(guó)法律组成一个或多(duō)个对公用(yòng)设施进行开发、经营為(wèi)目的的合资、合作企业。
４．６ 开发企业必须根据总體(tǐ)规划要求，在该开发區(qū)域内為(wèi)政府行政、司法管理(lǐ)部门无偿提供公用(yòng)设施，如办公用(yòng)房等。
４．７ 相邻双方必须相互合作，并根据需要授予对方必要的相邻权，以及其他(tā)他(tā)项权利以保证开发區(qū)域与相邻區(qū)域的交通往来和开发建设的顺利进行。
五、设计、施工、竣工
５．１
开发區(qū)域内的建筑设计、建筑用(yòng)途等必须符合土地利用(yòng)要求及成片开发规划，涉及交通、管線(xiàn)、消防、环保、人防、绿化等，须报中國(guó)政府有(yǒu)关主管部门审批后建设，交由地方政府派出机构管理(lǐ)。
５．２
开发企业在签订本合同＿＿＿＿日内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工，并在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的标准或专业厂房。
六、项目引进
６．１
开发企业负责吸引投资者到开发區(qū)域投资，并保证自土地使用(yòng)证颁发之日起＿＿＿＿年内招引并安排區(qū)内所有(yǒu)的建设项目，＿＿年内所有(yǒu)建设项目全部竣工投产。
６．２ 在开发區(qū)域内兴建的建设项目，其建设应符合成片开发规划的要求，并按建设项目审批管理(lǐ)的有(yǒu)关规定报经中國(guó)政府有(yǒu)关部门批准。
６．３ 在开发區(qū)域举办企业，应符合國(guó)家有(yǒu)关投资产业政策的要求。属于下列情况的项目不得兴建：
（１）有(yǒu)污染环境又(yòu)无符合规定的环保措施的项目；
（２）為(wèi)中國(guó)政府所禁止的建设项目和生产产品。
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