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被代理(lǐ)人（甲方）：_________ 代理(lǐ)人（乙方）：_________
第一条 订立合同的基础和目的
依据國(guó)家有(yǒu)关法律、法规和有(yǒu)关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商(shāng)一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理(lǐ)甲方订立房地产_________（买卖／租赁）合同，并完成其他(tā)委托服務(wù)事项达成一致，订立本合同。
第二条 代理(lǐ)事项
（一）委托交易房地产的基本情况
1．座落：_________；
2．建筑面积：_________平方米；
3．权属：_________。
（二）代理(lǐ)事项_________。
第三条 合作期限
（一）本合同代理(lǐ)期限為(wèi)_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理(lǐ)期自动延長(cháng)_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理(lǐ)。
（二）在本合同有(yǒu)效代理(lǐ)期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
（三）在本合同有(yǒu)效代理(lǐ)期内，甲方不得在_________地區(qū)指定其他(tā)代理(lǐ)人。
第四条 费用(yòng)负担
本项目的推广费用(yòng)（包括但不仅包括报纸電(diàn)视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用(yòng)应在费用(yòng)发生前一次性到位。
具體(tǐ)销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第五条 销售价格
销售基价（本代理(lǐ)项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定為(wèi)_________元／平方米，乙方可(kě)视市场销售情况征得甲方认可(kě)后，有(yǒu)权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表為(wèi)本合同的附件。
第六条 佣金支付
（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）
1．按该房地产_________（总价款／月租金计）的_________％，具體(tǐ)数额為(wèi)_________元支付给乙方；
2．按提供服務(wù)所需成本计_________元支付给乙方。
（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________％，具體(tǐ)数额為(wèi)_________元，给付甲方。
第七条 预收、预支费用(yòng)处理(lǐ)
乙方_________（预收／预支）甲方费用(yòng)_________元，用(yòng)于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第八条 双方当事人权利义務(wù)
（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能(néng)任意干涉，双方遇有(yǒu)问题可(kě)随时研究协商(shāng)；
（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理(lǐ)人；
第九条 违约责任
（一）双方商(shāng)定，有(yǒu)下列情形之一的，承担违约责任：
1．完成的事项违反合同约定的；
2．擅自解除合同的；
3．与他(tā)人私下串通，损害对方利益的；
4．其他(tā)过失损害对方利益的。
（二）双方商(shāng)定，发生上述违约行為(wèi)的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％，计_________元作為(wèi)违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他(tā)经济损失，应当按照法律、法规有(yǒu)关规定予以赔偿。
第十条 声明及保证
甲方：
（一）甲方為(wèi)一家依法设立并合法存续的企业，有(yǒu)权签署并有(yǒu)能(néng)力履行本合同。
（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有(yǒu)效。
（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具體(tǐ)行政行為(wèi)。
（四）甲方為(wèi)签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有(yǒu)法律约束力。
乙方：
（一）乙方為(wèi)一家依法设立并合法存续的企业，有(yǒu)权签署并有(yǒu)能(néng)力履行本合同。
（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有(yǒu)效。
（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具體(tǐ)行政行為(wèi)。
（四）乙方為(wèi)签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有(yǒu)法律约束力。
第十一条 保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商(shāng)业秘密（技术信息、经营信息及其他(tā)商(shāng)业秘密）予以保密。未经该商(shāng)业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商(shāng)业秘密的全部或部分(fēn)内容。但法律、法规另有(yǒu)规定或双方另有(yǒu)约定的除外。保密期限為(wèi)_________年。
一方违反上述保密义務(wù)的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十二条 不可(kě)抗力
本合同所称不可(kě)抗力是指不能(néng)预见、不能(néng)克服、不能(néng)避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行為(wèi)等。
如因不可(kě)抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可(kě)抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能(néng)履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可(kě)后协商(shāng)终止合同或暂时延迟合同的履行。
第十三条 通知
（一）根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文(wén)件往来及与本合同有(yǒu)关的通知和要求等，必须用(yòng)书面形式，可(kě)采用(yòng)_________（书信、传真、電(diàn)报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可(kě)采取公告送达的方式。
（二）各方通讯地址如下：_________。
（三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十四条 争议的处理(lǐ)
（一）本合同受_________國(guó)法律管辖并按其进行解释。
（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商(shāng)解决，也可(kě)由有(yǒu)关部门调解；协商(shāng)或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1．提交_________仲裁委员会仲裁；
2．依法向人民(mín)法院起诉。
第十五条 解释
本合同的理(lǐ)解与解释应依据合同目的和文(wén)本原义进行，本合同的标题仅是為(wèi)了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十六条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有(yǒu)关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可(kě)以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均為(wèi)本合同不可(kě)分(fēn)割的组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等的法律效力。
第十七条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有(yǒu)效期為(wèi)_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有(yǒu)同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（盖章）：___________ 乙方（盖章）：___________
代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_______________ 签订地点：_______________
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