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上海市房屋土地资源管理(lǐ)局 制定
上海市工商(shāng)行政管理(lǐ)局 监制
二○○一年十二月印制
委托人：（甲方）_____________________
代理(lǐ)人：（乙方）_____________________
第一条 订立合同的基础和目的
依据國(guó)家有(yǒu)关法律、法规和本市有(yǒu)关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商(shāng)一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理(lǐ)甲方订立房地产交易_____（买卖/租赁）合同，并完成其他(tā)委托服務(wù)事项达成一致，订立本合同。
第二条 委托的事项
（一） 委托交易房地产的基本情况
1．座落：_____________________
2．建筑面积：_____________________
3．权属：_____________________
（二） 委托事项
1．__________________________________________
2．__________________________________________
3．__________________________________________
第三条 佣金支付
（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_____种方式计算支付佣金；（任选一种）
1．按该房地产______________________（总价款／月租金计）_____％，具體(tǐ)数额為(wèi)_________币________元支付给乙方；
2．按提供服務(wù)所需成本计_____________币___________元支付给乙方。
（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第（ ）项的，应当按按照合同约定的佣金______％，具體(tǐ)数额為(wèi)________币______元，给付甲方。
第四条 预收、预支费用(yòng)处理(lǐ)
乙方_____________（预收／预支）甲方费用(yòng)__________币_________元，用(yòng)于甲方委托的________________________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第五条 合同在履行中的变更及处理(lǐ)
1．本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。
2．本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他(tā)书面文(wén)件，均為(wèi)本合同的组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等效力。
第六条 违约责任
（一）双方商(shāng)定，乙方有(yǒu)下列情形之一的，承担违约责任：
1．完成的事项违反合同约定的；
2．擅自解除合同的；
3．与他(tā)人私下串通，损害甲方利益的；
4．其他(tā)过失损害甲方利益的。
（二）双方商(shāng)定，甲方有(yǒu)下列情形之一的，承担违约责任：
1．擅自解除合同的；
2．与他(tā)人私下串通，造成乙方无法履行合同的；
3．其他(tā)造成乙方无法完成委托事项的行為(wèi)。
（三）双方商(shāng)定，发生上述违约行為(wèi)的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____％，计_________币______元作為(wèi)违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他(tā)经济损失，应当按照法律、法规有(yǒu)关规定予以赔偿。
第七条 发生争议的解决方法
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商(shāng)解决，协商(shāng)不成的，按本合同约定的下列第（ ）项进行解决：
1．向_____仲裁委员会申请仲裁〖 〗
2．向法院提起诉讼 〖 〗
第八条 （订立合同数量）
本合同一式_______份，甲、乙双方各执________份。
补充条款
―――――――――――――――――――――――――
（粘贴線(xiàn)） （骑缝章加盖处）
甲方：（名字／名称）___________ 乙方（名称）：________________
身份证／其他(tā)证件号码：_________ 营业执照号码：________________
住／地址：_____________________ 住／地址：____________________
邮编号码：_____________________ 邮编号码：____________________
联系電(diàn)话：_____________________ 联系電(diàn)话：____________________
本人／法定代表人：（签章）_____ 法人／法定代表人：（签章）____
代理(lǐ)人：（签章）_______________ 执业经纪人：（签章）__________
执业经纪证书：（编号）_________
__________年________月_______日 __________年_______月_______日
签于：_________________________ 签于：________________________
特别告知
一、本合同文(wén)本是依据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》、《上海市经纪人条例》等有(yǒu)关规定制定的示范文(wén)本，供当事人约定采用(yòng)。
二、本合同所称的委托人（甲方）是指委托房地产经纪组织代理(lǐ)房地产交易（买卖、租赁等）事宜的自然人、法人、其他(tā)组织；本合同所称的代理(lǐ)人是指接受委托為(wèi)委托人提供代理(lǐ)服務(wù)并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理(lǐ)是指委托人与代理(lǐ)人约定，由代理(lǐ)人代理(lǐ)委托人进行房地产交易（买卖、租赁等）和其他(tā)相关事務(wù)，委托人支付佣金的经营行為(wèi)。代理(lǐ)人為(wèi)委托人完成委托事项后，依据合同约定可(kě)以收取委托人的佣金。但作為(wèi)本合同委托人的代理(lǐ)人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成為(wèi)第三人的代理(lǐ)人，并以代理(lǐ)人的名义收取第三人的佣金及其他(tā)费用(yòng)。代理(lǐ)人接受委托人的委托后，转委托他(tā)人的，应当经委托人书面同意或经委托人事后确认，否则代理(lǐ)人应当对转委托在第三人的行為(wèi)承担责任。
三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员（以下简称执业经纪人）和依法设立的具有(yǒu)经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他(tā)经济组织。接受委托从事房地产代理(lǐ)业務(wù)的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有(yǒu)关房地产事務(wù)前，应查验接受委托业務(wù)的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供服務(wù)的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。
四、订立本合同前，委托人应充分(fēn)考虑与代理(lǐ)人约定的各项委托事務(wù)的要求、条件、时间，并将各项委托事務(wù)的要求、条件、时间在合同中明确。
五、在订立合同时，双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中约定明确。同时，委托人对代理(lǐ)人所提供的咨询服務(wù)和协商(shāng)订立合同时发生的疑问，应及时向所在地房地产管理(lǐ)部门、工商(shāng)行政管理(lǐ)部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，双方未尽事宜可(kě)通过本合同的补充条款予以补充约定。
六、订立合同后，委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行，合同履行期间发生争议的，可(kě)通过协商(shāng)解决；协商(shāng)不成的，应按照合同约定的方式解决。
七、本合同文(wén)本在市、區(qū)、县房地产交易中心、市执业经纪人协会；市房地产经纪人协会均有(yǒu)售，建议委托人先行購(gòu)买本合同并仔细阅读。
八、本合同由上海市房屋土地资源管理(lǐ)局制定、上海市工商(shāng)行政管理(lǐ)局监制，不得翻印。
中國(guó)法律网http://www.chongqinglaw.com守诚信用(yòng)的原则，忠实于委托人的利益。认真负责地执行委托人的委托任務(wù)，积极协助双方為(wèi)律师事務(wù)所，律师与当事人，為(wèi)当事人提供法律服務(wù)。当事人可(kě)以根据自身情况，寻找对应专业的律师，类似的案例解决法律问题。在此过程中，如自身对法律问题比较模糊，也可(kě)以咨询中國(guó)律师网客服。当然、如果你比较了解法律，但还是有(yǒu)一些疑惑，也可(kě)以查询类似的案例，法律条文(wén)解读，解决自身的法律问题。
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