甲方(卖方)：
地 址:
乙方(买方)：
地 址:
根据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》、《中华人民(mín)共和國(guó)城市房地产管理(lǐ)法》及其他(tā)有(yǒu)关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商(shāng)一致的基础上，就乙方向甲方購(gòu)买商(shāng)品房，甲、乙双方达成如下协议：
第一条 甲方用(yòng)地依据及商(shāng)品房座落位置。
甲方以________方式取得位于____________，编号為(wèi)________的地块的土地使用(yòng)权。
(土地使用(yòng)权出让合同号)(土地使用(yòng)权划拨批准文(wén)件号)為(wèi)________。
划拨土地使用(yòng)权转让批准文(wén)件号為(wèi)________ 。
土地使用(yòng)权证号為(wèi)________，土地面积為(wèi)________ ，地块规划用(yòng)途為(wèi)____，土地使用(yòng)权年限自____年__月__日至____年__月__日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商(shāng)品房，(现定名)(暂定名)________，主體(tǐ)建筑物(wù)的性质為(wèi)____，属____结构，建筑层数為(wèi)____层。工程建设规划许可(kě)证号為(wèi)________ 。
第二条 乙方所購(gòu)商(shāng)品房的面积。
乙方向甲方購(gòu)买商(shāng)品房(以下简称该商(shāng)品房)建筑面积共________ 平方米(其中实得建筑面积________ 平方米，公共部位与公用(yòng)房屋分(fēn)摊建筑面积________ 平方米)，共________(套)(间)。(该商(shāng)品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示為(wèi)准。)
该商(shāng)品房分(fēn)别為(wèi)本合同第一条规定的项目中的：
第________ (幢)(座)____层____号房，
第________ (幢)(座)____层____号房，
第________ (幢)(座)____层____号房。
上述面积為(wèi)(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有(yǒu)差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)為(wèi)准。
根据法律规定的房屋所有(yǒu)权与该房屋占用(yòng)土地范围内的土地使用(yòng)权一致的原则，该商(shāng)品房相应占有(yǒu)的土地使用(yòng)权，在办理(lǐ)土地使用(yòng)权登记时由政府主管部门核定。
第三条 该商(shāng)品房销售特征。
该商(shāng)品房為(wèi)(现房)(预售商(shāng)品房)。
预售商(shāng)品房批准机关為(wèi)________ ，商(shāng)品房预售许可(kě)证号為(wèi)________ 。
该商(shāng)品房為(wèi)(内销)(外销)商(shāng)品房。
外销商(shāng)品房批准机关為(wèi)________ ，外销商(shāng)品房许可(kě)证号為(wèi)________ 。
第四条 价格与费用(yòng)。
该商(shāng)品房(属于)(不属于)政府定价的商(shāng)品房。按实得建筑面积计算，该商(shāng)品房单位面积(暂定价)為(wèi)每平方米____元，总金额為(wèi)(____币)________元。
除上述房价款外，甲方依据有(yǒu)关规定代政府收取下列税费：
1.代收______________，计(____币)__________________元；
2.代收______________，计(____币)__________________元；
3.代收______________，计(____币)__________________元。
上述代收税费合计(____币)______________________ 元。
第五条 实际面积与暂测面积差异的处理(lǐ)。
该商(shāng)品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％(不包括±____％)时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％(包括±____％)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理(lǐ)：
1.乙方有(yǒu)权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________________________________。
第六条 价格与费用(yòng)调整的特殊约定。
该商(shāng)品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可(kě)作相应调整：
1.由于该商(shāng)品房属于政府定价的预售商(shāng)品房，有(yǒu)权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有(yǒu)关部门最后核定的每平方米价格调整。
2.预售商(shāng)品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
3.________________________________________________________。
第七条 付款优惠。
乙方在____年__月__日前付清全部房价款____％的，甲方给予乙方占付款金额____％的优惠，即实际付款额為(wèi)(____币)__________元。
第八条 付款时间约定。
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户名称：________，帐号：________ )：
1.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。
2.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。
3.____年__月__日前支付全部房价款的____％，计(____币)______ 元。
第九条 交接商(shāng)品房时的付款额约定。
在双方交接该商(shāng)品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____％，计(____币)___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。
第十条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有(yǒu)权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过____天后，即视為(wèi)乙方不履行本合同。届时，甲方有(yǒu)权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：
1.终止合同，乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分(fēn)由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金，合同继续履行。
3.________________________________________。
第十一条 交付期限。
甲方须于____年__月__日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商(shāng)品房交付乙方使用(yòng)。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商(shāng)同意解除合同或变更合同外，甲方可(kě)据实予以延期：
1.不可(kě)抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
2.________________________________________________ 。
3.________________________________________________ 。
第十二条 甲方逾期交付的违约责任。
除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商(shāng)品房交付乙方使用(yòng)，乙方有(yǒu)权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月内按____利率计算；自第____个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过____个月，则视為(wèi)甲方不履行本合同，乙方有(yǒu)权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分(fēn)由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的____％向乙方支付违约金，合同继续履行。
3.________________________________________________ 。
第十三条 设计变更的约定。
预售商(shāng)品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商(shāng)一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
第十四条 交接通知与乙方责任。
预售商(shāng)品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理(lǐ)交付该商(shāng)品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有(yǒu)权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
第十五条 交接与甲方责任。
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内，双方对该商(shāng)品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有(yǒu)权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
甲方交付使用(yòng)的商(shāng)品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有(yǒu)权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十七条 质量争议的处理(lǐ)。
乙方对该商(shāng)品房提出有(yǒu)重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______ 出具的书面工程质量评定意见作為(wèi)处理(lǐ)争议的依据。
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺与该商(shāng)品房正常使用(yòng)直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
1.________________；
2.________________；
3.________________。
第十九条 关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该商(shāng)品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理(lǐ)权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能(néng)在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有(yǒu)权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____％赔偿乙方损失。
第二十条 关于物(wù)业管理(lǐ)的约定。
该商(shāng)品房移交后，乙方承诺遵守小(xiǎo)區(qū)(楼宇)管理(lǐ)委员会选聘的物(wù)业管理(lǐ)公司制定的
物(wù)业管理(lǐ)规定；在小(xiǎo)區(qū)(楼宇)管理(lǐ)委员会未选定物(wù)业管理(lǐ)机构之前，甲方指定______________公司负责物(wù)业管理(lǐ)，乙方遵守负责物(wù)业管理(lǐ)的公司制定的物(wù)业管理(lǐ)规定。
第二十一条 保修责任。
自乙方实际接收该商(shāng)品房之日起，甲方对该商(shāng)品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用(yòng)由甲方承担；
1.墙面________保修____ 月；
2.地面________保修____ 月；
3.顶棚________保修____ 月；
4.门窗________保修____ 月；
5.上水________保修____ 月；
6.下水________保修____ 月；
7.暖气________保修____ 月；
8.煤气________保修____ 月；
9.電(diàn)路________保修____ 月；
10.________________保修____ 月；
11.________________保修____ 月。
保修期内，因不可(kě)抗力的因素或其他(tā)非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可(kě)协助维修，维修费用(yòng)由乙方承担。
第二十二条 乙方購(gòu)买的房屋作________使用(yòng)，乙方使用(yòng)期间不得擅自改变该商(shāng)品房之房屋结构和用(yòng)途。除本合同及其附件另有(yǒu)规定者外，乙方在使用(yòng)期间有(yǒu)权与其他(tā)权利人共同享用(yòng)与该商(shāng)品房有(yǒu)关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用(yòng)房屋分(fēn)摊面积承担义務(wù)。
甲方不得擅自改变与该商(shāng)品房有(yǒu)关联的公共设施、公共用(yòng)地的使用(yòng)性质。
第二十三条 甲方保证在交接时该商(shāng)品房没有(yǒu)产权纠纷和财務(wù)纠纷，保证在交接时已清除该商(shāng)品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商(shāng)品房交接前即存在的财務(wù)纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十四条 自该商(shāng)品房交付之日起，(_______号划拨土地使用(yòng)权批准文(wén)件)(甲方与________签订的________号土地使用(yòng)权出让合同)中规定的甲方权利、义務(wù)和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十六条 本合同附件均為(wèi)本合同不可(kě)分(fēn)割的部分(fēn)。本合同及其附件内，空格部分(fēn)填写的文(wén)字与印刷文(wén)字具有(yǒu)同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民(mín)共和國(guó)有(yǒu)关法律、法规和政策执行。
第二十七条 甲、乙一方或双方為(wèi)境外组织或个人的，本合同应经该商(shāng)品房所在地公证机关公证。
第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商(shāng)解决。协商(shāng)不成时，甲、乙双方同意由________ 仲裁委员会仲裁。
第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商(shāng)品房))之日起生效。
第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理(lǐ)由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有(yǒu)关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的____％赔偿对方损失。
第三十一条 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申请登记备案。
第三十二条 本合同连同附表共__页，一式__份，甲、乙双方各执一份，______各执一份，均具有(yǒu)同等效力。
甲方(签章)：________________________
代表人：____________________ ____年____月____日
乙方(签章)：________________________
代表人：____________________ ____年____月____日
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