合同编号：_________
甲方（转让人）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职務(wù)：_________
委托代理(lǐ)人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
電(diàn)话：_________
传真：_________
帐号：_________
電(diàn)子信箱：_________
乙方（受让人）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职務(wù)：_________
委托代理(lǐ)人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
電(diàn)话：_________
传真：_________
帐号：_________
電(diàn)子信箱：_________
甲方拥有(yǒu)位于_________市_________路占地面积為(wèi)_________平方米的土地使用(yòng)权。甲方拟将该土地使用(yòng)权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商(shāng)，现根据我國(guó)现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。
第一条 转让土地基本情况
1、土地座落位置：_________
2、土地使用(yòng)权面积：_________
3、已批准的容积率為(wèi)：_________
4、已批准的建筑面积：_________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）
5、土地规划用(yòng)途：_________
6、土地使用(yòng)期限：_________
7、土地现状：_________
8、國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)证号：_________
9、國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权出让合同书号：_________
10、地号：_________
第二条 土地项目开发权状况
1、甲方已领取了建设用(yòng)地批准书、建设用(yòng)地规划许可(kě)证、建设工程规划许可(kě)证；
2、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；
3、甲方已按土地规划用(yòng)途委托了设计并办理(lǐ)了报建手续，缴纳了报建所需费用(yòng)。
第三条 其他(tā)权利状况
1、甲方确认本协议所转让的土地使用(yòng)权及项目开发权是其合法拥有(yǒu)，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；
2、承担形成转让款的现状所产生的债权债務(wù)及一切法律经济责任，甲方确认為(wèi)取得本协议所转让的土地使用(yòng)权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用(yòng)，不存在债权、债務(wù)争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。
第四条 文(wén)件的提供
1、甲方应向乙方提供下列文(wén)件：工商(shāng)行政管理(lǐ)部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。
2、乙方应向甲方提供下列文(wén)件：
（1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；
（2）工商(shāng)行政管理(lǐ)部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。
第五条 转让期限
1、本合同所述土地使用(yòng)权转让期限為(wèi)自乙方申领的该场地國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。
2、自乙方领取该场地國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权证日起，前款所述场地的土地使用(yòng)权归乙方所有(yǒu)，其合法权益受國(guó)家法律保护。
3、在转让期限内，除本合同另有(yǒu)规定外，甲方不得收回土地使用(yòng)权。
第六条 转让价格
1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可(kě)建筑面积為(wèi)计价面积，转让价每平方米人民(mín)币_________元，计人民(mín)币_________元；
2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用(yòng)权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用(yòng)；
3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作為(wèi)增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第七条 支付方式
1、支付
（1）在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。
（2）在甲方将涉及转让地块的使用(yòng)权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红線(xiàn)图、建设用(yòng)地批准书、建设用(yòng)地规划许可(kě)证、建筑工程规划许可(kě)证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文(wén)及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；
（3）在规划國(guó)土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用(yòng)权和项目开发权办理(lǐ)到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。
（4）在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商(shāng)场功能(néng)报批為(wèi)商(shāng)住功能(néng)后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。
（5）在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
2、甲方收取本协议转让价款的开户银行為(wèi)：_________帐号為(wèi)：_________；甲方亦可(kě)书面通知乙方有(yǒu)关甲方收款或委托第三人收款的新(xīn)的银行及帐号：_________。
3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第八条 资料的交付及手续的办理(lǐ)
1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用(yòng)权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红線(xiàn)图、建设用(yòng)地批准书、建设用(yòng)地规划许可(kě)证、建筑工程规划许可(kě)证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文(wén)及资质证等原件资料给乙方。
2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有(yǒu)关资料共同向市规划國(guó)土部门申请办理(lǐ)本协议所指土地的使用(yòng)权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
第九条 税费的负担
在本协议土地使用(yòng)权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分(fēn)担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分(fēn)，已由其以转让价款方式體(tǐ)现在支付给甲方的价款中。
第十条 转让的法律状况
1、甲方转让本协议所涉及之土地使用(yòng)权后，该土地使用(yòng)权出让合同及登记文(wén)件中载明的权利和义務(wù)随之转移给乙方；
2、在土地使用(yòng)权的转让登记以前，有(yǒu)关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有(yǒu)关该地块的风险和责任由乙方承担。
3、甲方為(wèi)取得该地块的土地使用(yòng)权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(yòng)（包括但不限于政府回填绿化费）、债務(wù)、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理(lǐ)而转移。
第十一条 甲方的违约责任
1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义務(wù)超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用(yòng)权及项目开发权出现权利或其他(tā)甲方的原因，致使本协议不能(néng)履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
3、甲方迟延履行本协议的规定义務(wù)未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分(fēn)之二点一向乙方支付违约金。
4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用(yòng)权及项目开发权设定或债務(wù)，影响乙方项目的开展，乙方有(yǒu)权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
第十二条 乙方的违约责任
1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；
2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分(fēn)之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有(yǒu)权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。
3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有(yǒu)关本项目的资料原件以及后续开发取得的文(wén)件资料无偿移交回甲方。
第十三条 声明及保证
甲方：
1、甲方有(yǒu)权转让本合同所定地块，并具有(yǒu)与乙方签署本合同的完全能(néng)力。
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有(yǒu)效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具體(tǐ)行政行為(wèi)。
4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用(yòng)权之前未设置任何抵押、债权或债務(wù)，不被任何第三方追索任何权益。
5、甲方為(wèi)签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有(yǒu)法律约束力。
乙方：
1、乙方有(yǒu)权签署并有(yǒu)能(néng)力履行本合同。
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有(yǒu)效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具體(tǐ)行政行為(wèi)。
4、乙方為(wèi)签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有(yǒu)法律约束力。
第十四条 保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文(wén)件及资料（包括商(shāng)业秘密、公司计划、运营活动、财務(wù)信息、技术信息、经营信息及其他(tā)商(shāng)业秘密）予以保密。未经该资料和文(wén)件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商(shāng)业秘密的全部或部分(fēn)内容。但法律、法规另有(yǒu)规定或双方另有(yǒu)约定的除外。保密期限為(wèi)_________年。
第十五条 通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文(wén)件往来及与本合同有(yǒu)关的通知和要求等，必须用(yòng)书面形式，可(kě)采用(yòng)_________（书信、传真、電(diàn)报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可(kě)采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十六条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成為(wèi)合同不可(kě)分(fēn)割的部分(fēn)。未经双方签署书面文(wén)件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十七条 合同的转让
除合同中另有(yǒu)规定外或经双方协商(shāng)同意外，本合同所规定双方的任何权利和义務(wù)，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
第十八条 争议的处理(lǐ)
1、本合同受中华人民(mín)共和國(guó)法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商(shāng)解决，也可(kě)由有(yǒu)关部门调解；协商(shāng)或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民(mín)法院起诉。
第十九条 不可(kě)抗力
1、如果本合同任何一方因受不可(kě)抗力事件影响而未能(néng)履行其在本合同下的全部或部分(fēn)义務(wù)，该义務(wù)的履行在不可(kě)抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可(kě)抗力事件影响的一方应尽可(kě)能(néng)在最短的时间内通过书面形式将不可(kě)抗力事件的发生通知另一方，并在该不可(kě)抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可(kě)抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能(néng)履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可(kě)抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成為(wèi)不可(kě)能(néng)或不实际的一方，有(yǒu)责任尽一切合理(lǐ)的努力消除或减轻此等不可(kě)抗力事件的影响。
3、不可(kě)抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商(shāng)决定如何执行本合同。不可(kě)抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义務(wù)。如不可(kě)抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能(néng)力，则双方可(kě)协商(shāng)解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可(kě)抗力一方无须為(wèi)此承担责任。当事人迟延履行后发生不可(kě)抗力的，不能(néng)免除责任。
4、本合同所称“不可(kě)抗力”是指受影响一方不能(néng)合理(lǐ)控制的，无法预料或即使可(kě)预料到也不可(kě)避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分(fēn)的履行在客观上成為(wèi)不可(kě)能(néng)或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行為(wèi)或法律规定等。
第二十条 合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可(kě)以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理(lǐ)解对本合同作出合理(lǐ)解释。该解释具有(yǒu)约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十一条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有(yǒu)关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可(kě)以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均為(wèi)本合同不可(kě)分(fēn)割的组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等的法律效力。
第二十二条 合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用(yòng)章之日起生效。
2、有(yǒu)效期為(wèi)_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有(yǒu)同等法律效力。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
委托代理(lǐ)人（签字）：_________ 委托代理(lǐ)人（签字）：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
账号：_________ 账号：_________
签订地点：_________ 签订地点：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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