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出租方：____________
代理(lǐ)方：____________
特别告知
一、本合同為(wèi)大连市國(guó)土资源和房屋管理(lǐ)局与大连市工商(shāng)行政管理(lǐ)局共同制订的示范文(wén)本，供出租方委托房地产经纪机构（代理(lǐ)方）代理(lǐ)出租房屋使用(yòng)。签约前当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可(kě)在第十五条'其他(tā)约定事项'中或在合同附件中予以明确。
二、出租方应当出示下列材料：
（一）房屋权属证明；（二）身份证明；（三）共有(yǒu)人同意出租的证明；（四）将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外安全审查批准文(wén)件。
三、房地产经纪机构（代理(lǐ)方）应当出示下列材料：
（一）营业执照；（二）房地产经纪机构资质证书；（三）房地产经纪人员从业资格证明；（四）交纳租赁代理(lǐ)保证金的有(yǒu)关凭证。
四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。
五、合同内的空格部分(fēn)可(kě)由双方根据实际情况约定填写。
大连市房屋出租代理(lǐ)合同
出租方（甲方）：________
代理(lǐ)方（乙方）：________
依据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》及有(yǒu)关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理(lǐ)的有(yǒu)关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐(zuò)落于大连市______區(qū)（县）_______________________。
该房屋為(wèi)：楼房____室_____厅____卫，平房____间，建筑面积_______平方米，使用(yòng)面积_______平方米，装修状况_____________，其他(tā)条件為(wèi)_____________________________，该房屋（□已/□未）设定抵押。
第二条 房屋权属状况
该房屋权属状况為(wèi)第______种：
（一）甲方对该房屋享有(yǒu)所有(yǒu)权的，甲方或其代理(lǐ)人应向乙方出示房屋所有(yǒu)权证，证书编号為(wèi)：_____________________________ 。
（二）甲方对该房屋享有(yǒu)转租权的，甲方或其代理(lǐ)人应向乙方出示房屋所有(yǒu)权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证為(wèi)：______________________ 。
第三条 房屋用(yòng)途
该房屋用(yòng)途為(wèi)：_______________________ 。
第四条 代理(lǐ)权限(可(kě)多(duō)选)乙方的具體(tǐ)代理(lǐ)权限為(wèi)：（□以甲方名义代理(lǐ)出租该房屋并办理(lǐ)与承租方之间的洽商(shāng)、联络、签约事宜，□代甲方向承租方收取租金，□监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他(tā)义務(wù)，□ ______________ 。）
第五条 出租代理(lǐ)期限
（一）出租代理(lǐ)期自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，共计_____年______个月。出租代理(lǐ)期限的变更由双方书面另行约定。
（二）甲方应于_______年______月_______日前将该房屋交付给乙方。
第六条 租金
（一）租金标准為(wèi)___________元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：_______________________元（大写：______________________元）。出租代理(lǐ)期内租金标准调整由双方另行书面约定。
（二）租金收取方式：（□甲方直接向承租方收取/□乙方代為(wèi)收取）。
双方选择由乙方代為(wèi)收取租金的，适用(yòng)以下款项：
1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。
2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分(fēn)（□归甲方所有(yǒu)/□归乙方所有(yǒu)/□_________________）。
3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即______________________银行，由银行為(wèi)甲方开立账户。
4、乙方自_____年____月____日起开始按（□月/□季/□半年/□年）通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分(fēn)别為(wèi)：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。
第七条 佣金
出租代理(lǐ)期内其中______日作為(wèi)乙方工作期，具體(tǐ)日期為(wèi)____________，工作期内的租金收入作為(wèi)乙方佣金，按以下方式向乙方支付：（□由代收、代付银行划帐/□ ________）。
第八条 房屋租赁保证金
甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金额為(wèi)：__________________元（大写：__________________元）。出租代理(lǐ)期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用(yòng)、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分(fēn)应如数返还乙方。
第九条 其他(tā)费用(yòng)
代理(lǐ)期限内，甲方不承担与该房屋有(yǒu)关的以下费用(yòng)（可(kě)多(duō)选）：
□水费/□電(diàn)费/□電(diàn)话费/□電(diàn)视收视费/□供暖费/□燃气费/□物(wù)业管理(lǐ)费/□__________________。以上费用(yòng)乙方可(kě)根据实际情况与承租方约定具體(tǐ)支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他(tā)费用(yòng)均由甲方承担。
第十条 房屋及附属设施的维护
（一） 出租代理(lǐ)期内该房屋及其附属设施的维修责任：甲方负责_____________；乙方负责______________________ 。
（二）甲方（□是/□否）允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新(xīn)物(wù)。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新(xīn)物(wù)的具體(tǐ)事宜另行书面约定。
第十一条 转委托及告知义務(wù)
出租代理(lǐ)期内，未经甲方书面许可(kě)，乙方不得将代理(lǐ)事宜全部或部分(fēn)转委托给他(tā)人。
乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有(yǒu)关情况如实告知甲方。
第十二条 合同的解除
（一）经甲乙双方协商(shāng)一致，可(kě)以终止合同。
（二）有(yǒu)下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。
2、因地震、火灾等不可(kě)抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他(tā)损失的。
（三）甲方有(yǒu)下列情形之一的，乙方有(yǒu)权单方解除合同：
1、迟延交付该房屋达_________日且未征得乙方同意的；2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用(yòng)的；3、不承担约定的维修义務(wù)致使乙方无法正常代理(lǐ)出租该房屋的；4、__________________；5、________________ 。
（四）乙方有(yǒu)下列情形之一的，甲方有(yǒu)权单方解除合同：
1、未按约定支付租金达_________日以上的；2、擅自改变房屋用(yòng)途的；3、____________________________________；4、____________________________________；5、___________________________。
第十三条 违约责任
（一）出租代理(lǐ)期内甲方需提前终止合同的，应提前_________日通知乙方，并按月租金的__________________％支付违约金。
（二）出租代理(lǐ)期内乙方需提前终止合同的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的__________________％支付违约金。
（三）甲方有(yǒu)第十二条第三款情形之一的，应按月租金的_____％向乙方支付违约金。
（四）乙方有(yǒu)第十二条第四款情形之一的，应按月租金的_____％向甲方支付违约金。
（五）__________________________________________________ ；
（六）__________________________________________________ 。
第十四条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商(shāng)解决或申请调解解决；协商(shāng)或调解不成的，依法向________人民(mín)法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十五条其他(tā)约定事项
（一）________________________ 。
（二）________________________ 。
（三）________________________ 。
第十六条 合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，由乙方送达______银行____份。
合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作為(wèi)本合同的附件。附件与本合同具有(yǒu)同等的法律效力。
出租方（甲方）签章：____________
代理(lǐ)方（乙方）签章：____________
住所：__________________________
住所：__________________________
证件号码：______________________
房地产经纪机构资质证书编号：____
委托代理(lǐ)人：____________________
房地产经纪持证人员姓名：________
证件号码：______________________
经纪资格证书编号：______________
電(diàn)话：__________________________
電(diàn)话：__________________________
签约时间：______年_____月_____日
签约地点：______________________
附件一：
《房屋附属设施、设备清单》
注：甲乙双方可(kě)直接在本清单填写内容并签字盖章，也可(kě)将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。
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