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买方：_______________________（以下简称甲方）
卖方：_______________________（以下简称乙方）
兹為(wèi)甲方向乙方买乙方依_______社區(qū)（以下称本社區(qū)）取得分(fēn)配单元之土地及建物(wù)事宜，双方同意订定条款如下，以资共同遵守
第一条 买卖标的
乙方依本社區(qū)________________计划所取得之土地及建筑物(wù)。
第二条 建物(wù)面积误差及其价款找补
一、本契约买卖标的之建物(wù)面积以地政机关登记完竣之面积為(wèi)准，部分(fēn)原可(kě)依法登记之面积，倘因签约后法令改变，致无法办理(lǐ)产权登记时，该部分(fēn)建物(wù)面积之计算，同意依核准之使用(yòng)执照平面图為(wèi)准，及依相关法令之规定办理(lǐ)。
二、建物(wù)面积如有(yǒu)误差，其误差在百分(fēn)之一以内者（含百分(fēn)之一），甲乙双方互不找补；惟其不足部分(fēn)，如超过百分(fēn)之一，则不足部分(fēn)乙方均应找补；其超过部分(fēn)，如超过百分(fēn)之一以上者，则超过部分(fēn)甲方应找补。面积误差找补之单价，系以本契约土地及建物(wù)总价金之总数除以建物(wù)面积所计算之金额為(wèi)准。找补之金额不计息，于交屋时一次结清。
第三条 买卖标的总价金
本契约土地及建物(wù)总价金（含汽車(chē)停車(chē)位价金_________元）_________元整。
第四条 付款条件及方式
一、付款条件
（一）本契约签订时，甲方应给付签约价金（以下同）_________元，实际支付_________元，经乙方收讫属实。签约价金不足额部分(fēn)，甲方允诺于______年_____月_____日以前补足，逾期仍未补足时，视為(wèi)违约论，乙方不另通知，并同意依第十三条第二项之违约条款规定处理(lǐ)。
（二）买卖价金_________元，甲乙双方同意依买卖标的实质工程进度分(fēn)期缴纳，详见附件二分(fēn)期付款明细表。
（三）其余买卖价金，于乙方取得本契约买卖标的所有(yǒu)权后一个月内通知甲方于一个月内付清，并于付清所有(yǒu)买卖价金同时，办理(lǐ)所有(yǒu)权移转登记与甲方。如甲方需以本契约买卖标的所有(yǒu)权向金融机构申请抵押贷款用(yòng)以清偿买卖价金时，甲方应于乙方通知后七日内洽妥承办贷款金融机构，并配合办理(lǐ)申请、征信、对保及必要之手续后，会同甲方指定之土地登记专业代理(lǐ)人同时办理(lǐ)所有(yǒu)权移转、抵押权设定或权利内容变更登记。如有(yǒu)不足价金，甲方仍应于办理(lǐ)所有(yǒu)权移转登记同时，以现金一次付清。
二、付款方式：甲方应给付之买卖标的价金应于乙方书面缴款通知日起十日内汇入乙方于___________银行_________分(fēn)行设立帐号為(wèi)_________之买卖价金专户。
第五条 逾期付款之处理(lǐ)方式
甲方如逾期达五日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时，应按逾期期款部分(fēn)每日万分(fēn)之_________单利计算迟延利息予乙方，于补缴期款时一并给付乙方。
第六条 建筑主要结构、主要建材及附属设备
一、本契约建物(wù)建筑构造种类為(wèi)_________造，其规格以核准之建造执照為(wèi)准。
二、施工标准悉依主管机关核准之施工图样说明书。
第七条 建物(wù)完工日期
一、本契约建物(wù)建筑工程之开工及取得使用(yòng)执照日期，甲方同意按乙方拟定并经主管机关核准公告之本社區(qū)_________规定进行。
二、本契约建物(wù)若未能(néng)于前项规定之期限开工或取得使用(yòng)执照逾期达一年时，甲乙双方均得解除本契约，甲方已缴价款，乙方同意无息归还甲方。
第八条 建筑设计变更处理(lǐ)
一、甲方若要求室内隔间或建材变更时，应经乙方同意并于乙方指定之方法及期限内為(wèi)之，并以乙方所提供之工程变更单签认為(wèi)准，逾期由甲方自行负责。
二、甲方申请变更设计范围以申请一次為(wèi)限，并以室内隔间及装修之变更為(wèi)限，如需变更污水管線(xiàn)，以不影响下楼层為(wèi)原则。其他(tā)有(yǒu)关建筑物(wù)主要结构、大楼立面外观、管道间、消防设施、公共设施等不得要求变更。
三、设计变更事项经甲乙双方于工程变更单上签认后，由乙方于签认日起______日内提出追加减帐，以书面通知甲方。设计工程变更若為(wèi)追加帐，甲方应于乙方书面通知日起十日内缴清工程追加款始為(wèi)有(yǒu)效。若未如期缴清追加款，视為(wèi)甲方无条件取消设计变更要求，乙方依原设计施工。设计变更若為(wèi)减帐，则于交屋时一次结清。
第九条 土地及建物(wù)产权移转登记期限
一、乙方应于取得本契约买卖标的所有(yǒu)权后一个月内通知甲方办理(lǐ)所有(yǒu)权移转登记，甲方应于乙方通知后七日内备妥文(wén)件配合办理(lǐ)
二、乙方应于甲方履行下列义務(wù)时，办理(lǐ)买卖标的产权移转登记：
（一）依本契约约定之付款办法，已缴清本契约买卖标的移转登记前应缴之款项及逾期加付之迟延利息。
（二）提出办理(lǐ)产权登记有(yǒu)关文(wén)件，缴清各项税费。
三、若因甲方违反规定，致各项税费增加或罚款，乙方得向甲方求偿。
四、第一、二项办理(lǐ)事项，甲乙双方同意由乙方指定之土地登记专业代理(lǐ)人办理(lǐ)之，倘為(wèi)配合各项手续需要，需由甲乙方加盖印章、出具证件或缴纳各项税费时，甲乙双方同意于通知日起十日内提供，如因甲方或乙方延误或不协办，而导致甲、乙双方其中一方之损失，则由延缓作业之一方负损害赔偿之责任。
第十条 交付不动产及相关文(wén)件之条件及期限
一、甲方如依第四条第一项第（二）款规定按工程进度给付价金，乙方应于领得使用(yòng)执照一个月内，通知甲方进行交屋手续。甲方如依第四条第一项第（三）款规定以贷款给付价金，乙方应于甲方给付所有(yǒu)价金之日同时办理(lǐ)交屋手续。
二、甲方应于收到交屋通知______日起_________日内配合办理(lǐ)交屋手续，逾期不配合办理(lǐ)交屋者，自期限届满隔日起，视為(wèi)已交屋，乙方不负保管责任，但可(kě)归责于乙方时，不在此限。
三、于交屋时甲乙双方应履行下列各项义務(wù)：
（一）甲方须缴清所有(yǒu)应付未付款及完成交屋手续。
（二）乙方应于甲方办妥交屋手续后，将土地、建物(wù)所有(yǒu)权状、房屋保固书、住户公约、使用(yòng)执照影本及乙方代缴税费之收据交付甲方。
（三）甲方同意于通知交屋日起，不论是否迁入，即应付本户水電(diàn)费及瓦斯基本费。另瓦斯装表等保证金及预缴各项费用(yòng)亦由甲方负担。
第十一条 税费负担之约定
一、地价税：以土地完成所有(yǒu)权移转登记日為(wèi)准，该日（不含）前由乙方负担，该日后由甲方负担。
二、房屋税：以建物(wù)完成所有(yǒu)权移转登记日為(wèi)准，该日（不含）前由乙方负担，该日后由甲方负担并依法定税率及年度日数比例分(fēn)算税额。
三、土地增值税：由乙方负担。于乙方取得本契约标的土地所有(yǒu)权日起二十日内申报，并以申报日之当年度公告现值计算增值税，逾期申报者，以提出申报日当期之公告现值计算增值税。
四、所有(yǒu)权移转登记之欠税及工程受益费由乙方负担，印花(huā)税、契税、规费及土地登记专业代理(lǐ)人代办费用(yòng)由甲方负担。
以上甲方应负担之税费，均于办理(lǐ)产权登记前预缴，并于交屋时多(duō)退少补。
第十二条 产权纠纷之处理(lǐ)
一、本契约土地及建物(wù)乙方保证产权完整，如影响甲方权利时，甲方得定相当期限催告乙方解决，倘逾期乙方仍不解决时，甲方得解除本契约，双方并同意依第十三条违约之违约规定处理(lǐ)。
二、乙方与工程承揽人发生财務(wù)纠纷，乙方应于产权移转登记前解决，如因乙方曾设定他(tā)项权利予第三人时，乙方应于所有(yǒu)权移转登记前负责理(lǐ)清涂销之。倘逾甲方所定相当期限仍未解决，甲方得解除本契约，双方并同意依违约处罚之规定处理(lǐ)。但乙方设定与九二一基金会之抵押权，于甲方给付所有(yǒu)价金时，由九二一基金会予以涂销。
第十三条 违约之损害赔偿
一、乙方违反第九条、第十条及第十二条规定者，甲方得解除本契约。解约时乙方除应将甲方已缴之土地及建物(wù)价金全部退还甲方外，乙方并应同时赔偿土地及建物(wù)总价金百分(fēn)之_______之违约金，但该赔偿金额超过已缴价款者，则以已缴价款為(wèi)限。
二、甲方违反第四条规定者，乙方得解除本契约并没收依土地及建物(wù)总价金百分(fēn)之______计算之金额，但该没收金额超过已缴价款者，则以已缴价款為(wèi)限。
三、甲乙双方当事人除依前二项之请求外，不得另请求损害赔偿。
第十四条 通知送达
一、本契约所称各项通知或请求，除另有(yǒu)约定者外，均应以书面為(wèi)之。
二、各当事人之地址如有(yǒu)变更，应以书面通知他(tā)方当事人，如怠于通知，他(tā)方将有(yǒu)关文(wén)书按本契约记载或最后告知他(tā)方之通信地址以挂号邮件寄发后，经通常之邮递期间，即视為(wèi)到达。
第十五条 本契约发生之诉讼纠纷，甲乙双方同意以_________法院為(wèi)第一审管辖法院。
第十六条 本契约之附件均视為(wèi)本契约之一部分(fēn)，甲乙双方均应遵守，并自签约日起生效。本契约正本一式二份及副本一份，由甲乙双方各存执正本一份，副本一份送财团法人九二一震灾重建基金会备查。
第十七条 本契约如有(yǒu)未尽事宜，依相关法令、习惯及平等互惠与诚实信用(yòng)原则公平解决之。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代理(lǐ)人（签字）：_______ 代理(lǐ)人（签字）：_______
_________年____月____日 _________年____月____日
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