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抵押人(借款人)：_________
地址：_________
抵押权人(贷款人)：_________银行
地址：_________
根据《中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法通则》、《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》以及交通银行有(yǒu)关业務(wù)办法的规定,抵押人和抵押权人在_________年_________月_________日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”),特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。
一、抵押物(wù)和抵押登记
1.释义：
(1)期房——指尚在建造中的商(shāng)品房,抵押人在给付定金或预售金后,已与房产商(shāng)签订了《预購(gòu)房屋合同》并经公证机关公证,依法取得了商(shāng)品房预購(gòu)权。
(2)现房——指已竣工的商(shāng)品房,抵押人在给付定金后,已与房产商(shāng)签订了《房屋买卖契约》依法取得了商(shāng)品房購(gòu)买权。
2.抵押权：
本项抵押物(wù)為(wèi)抵押人向_________(房产商(shāng))購(gòu)买的位于_________的建筑面积為(wèi)_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价為(wèi)_________元,共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日与房产商(shāng)签订了_________,并据此向抵押权人办理(lǐ)抵押。
3.抵押登记：
抵押人应将《预購(gòu)房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人,并到房产管理(lǐ)局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用(yòng),抵押人授权房产商(shāng)将“房屋峻工书”送至抵押权人,并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理(lǐ)向房产管理(lǐ)部门领取《房屋所有(yǒu)权证》,并办妥房屋所有(yǒu)权抵押登记手续。《房屋所有(yǒu)权证》由抵押权人执管。
4.办理(lǐ)《房屋所有(yǒu)权证》《房屋土地使用(yòng)权》所需的费用(yòng)均由抵押人承担。
5.抵押人在此确认,无论何种原因导致抵押人不能(néng)领取《房屋所有(yǒu)权证》和《土地使用(yòng)证》,抵押权人有(yǒu)权提前终止合同,并可(kě)立即向抵押人索偿全部欠款。
二、抵押人陈述与保证
1.抵押人提供的抵押物(wù)系抵押人合法拥有(yǒu)和实际存在的。在本协议有(yǒu)效期内,抵押人保证抵押物(wù)的安全和完整无缺,并同意随时接受抵押权人的监督检查。
2.抵押人保证其提供抵押物(wù)作抵押的行為(wèi)合法、有(yǒu)效。
3.抵押人所提供的抵押物(wù)没有(yǒu)向任何第三者抵押或转让,在本协议有(yǒu)效期内,不擅自将抵押物(wù)出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物(wù)。
4.抵押人再此确认抵押权人有(yǒu)如下权利：在抵押人未还清“贷款合同”项下全部贷款本金、利息和有(yǒu)关费用(yòng)之前,抵押权人有(yǒu)权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。
5.上述各项陈述和保证在本协议有(yǒu)效期内始终真实、有(yǒu)效。
三、抵押物(wù)的使用(yòng)和检查
1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用(yòng),抵押人对所使用(yòng)的房产应负保护和管理(lǐ)的责任并按时缴付因使用(yòng)该房产所发生的全部费用(yòng)。
2.抵押权人有(yǒu)权定期或不定期,对抵押房产检查,抵押人应提供一切便利。
四、保险
1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物(wù)的保险手续。投保金额不得抵于抵押物(wù)的总价值,投保期应長(cháng)于贷款期1-3个月,保险单正本必须注明抵押权人為(wèi)第一受益人。
2.在贷款没有(yǒu)还清之前,抵押人不得以任何理(lǐ)由中断保险,如抵押人中断保险,抵押权人有(yǒu)权代為(wèi)投保,一切费用(yòng)及利息均由抵押人支付,抵押权人有(yǒu)权向抵押人追索。
3.如抵押物(wù)发生意外毁损,灭失,保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时,抵押权人有(yǒu)权要求抵押人提供抵押权人所认可(kě)的抵押物(wù)予以补足,否则,抵押人须提前偿还全部欠款。
五、抵押解除
抵押人还清欠抵押权人的一切款项,方可(kě)办理(lǐ)抵押注销手续,抵押权人将执管的有(yǒu)关凭证和文(wén)件退还给抵押人。
六、抵押权的行使
1.按照“贷款合同”第十一条的规定,当抵押人发生违约事件时,抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后,仍不履行还款义務(wù),抵押权人有(yǒu)权对抵押物(wù)加以处置。
2.抵押权人有(yǒu)权委托有(yǒu)关机构进行拍卖、出售、出租部分(fēn)或全部抵押物(wù)。出售出租所得款项用(yòng)于还本付息。如有(yǒu)结余,退还给抵押人,不足清偿债務(wù)时,其不足部分(fēn)应由抵押人继续负责清偿,直至全部偿清為(wèi)止。
3.抵押权人有(yǒu)权行使上述抵押物(wù)处理(lǐ)方式之外的其它合法的处理(lǐ)方式。
七、适用(yòng)法律及其他(tā)
1.本协议适用(yòng)中华人民(mín)共和國(guó)的法律,并按其解释。
2.本协议是《贷款合同》不可(kě)分(fēn)割的组成部分(fēn),与《贷款合同》具有(yǒu)同等法律效力。
本协议一式_________份。
抵押人(签字)：_________
抵押权人(签字)：_________
见证律师(签字)：_________
签字地点：_________
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