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房屋买卖合同(六)

2016-03-19 admin 评论0

______________________(以下简称卖方)
姓名:________________________________
身份证号码:__________________________
地址: _______________________________

______________________(以下简称买方)
姓名:________________________________
身份证号码:__________________________
地址:________________________________

____________________(以下简称经纪方)
地址:________________________________
总机:________________________________

经卖方、买方及经纪方协商(shāng),自愿达成如下协议:
??
一、 买卖标的
买卖双方经协商(shāng)须以下列条款通过经纪方出售及購(gòu)入位于_______________________(以下简称该房屋)之房屋。该房屋建筑面积為(wèi)_______,其它附属面积_______(以房产证面积或确权面积為(wèi)准)。 ?
?
二、成交价格
该房屋之成交楼价為(wèi)单价_______元/平方米,其中附属单价______元/平方米,总价______元,(大写)______拾______万______仟______佰______拾______元整。
??
三、付款方式(在[ ]中打“√”选择)
A.一次性付款[ ]?????
(a)_______元须在签本合约之同时付清作為(wèi)认購(gòu)金; ?
(b)_______元须在签正式房屋买卖合约前付清作為(wèi)部分(fēn)楼款,正式买卖合约须_______年_______月_______日之前签妥;
(c)_______元须于买卖完成时(指房屋产权证书或正式購(gòu)房合同已完备,下同)由买方付清作為(wèi)楼价余款。
B.按揭付款[ ] ?? ???
(a)_______元须在签本合约之同时付清作為(wèi)认購(gòu)金; ?????
(b)_______元须在签正式买卖合约时付清作為(wèi)首期余款,正式买卖合约须于银行同意按揭时签妥;
    (c)_______元须于买卖完成并办妥他(tā)项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作為(wèi)楼价余款,银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。???
C.转按付款[ ]????
(a)_______元须在签本合约之同时付清作為(wèi)认購(gòu)金,卖方收款_______天内向抵押银行申请转按揭手续,并协助买方申请银行贷款手续。
(b)_______元须在签正式买卖合约时付清作為(wèi)首期余款,正式买卖合约须于银行同意转按时签妥;
(C)_______元须于买卖完成并办妥他(tā)项权利登记后由贷款银行扣除卖方所欠款项后将余款直接拨入卖方银行帐号作為(wèi)楼价余款 银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。

四、税费承担及交割??
A.买卖完成时,卖方须负责将该物(wù)业交结/买方同意连同该物(wù)业现有(yǒu)之租约一起購(gòu)入该物(wù)业。
B.该物(wù)业是以现状售予买方,而买方已检查该物(wù)业,故买方不得借此拒绝交易。
C.在该物(wù)业交易完成之日(即交结),卖方须付清一切有(yǒu)关该物(wù)业之杂费(如水電(diàn)、管理(lǐ)、電(diàn)话费及有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视费等),并即时迁出该房户口。 ?

五、佣金及赔偿
基于经纪已提供之服務(wù),经纪有(yǒu)权在此合约后向卖方收全_______元及向买方收全_______元作為(wèi)佣金。

六、违约责任
A.卖方须保证对上述房屋享有(yǒu)完整所有(yǒu)权,能(néng)完全支配及处理(lǐ)。有(yǒu)关该物(wù)业的产权瓜葛、债務(wù)、税项及租赁清还抵押等,卖方应在交易前清理(lǐ)完毕,并保证交易后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。
B.经纪代卖方所收之临时认購(gòu)金,由卖方收妥及签署本合约作实。如卖方拒绝收取该临时认購(gòu)金及签署本合约,则该筆(bǐ)认購(gòu)金在没有(yǒu)任何补偿情况下交回买方,买方将不得要求任何赔偿。
C.如买方未能(néng)履行本合约之条款以至本合约不能(néng)顺利完成,则已付之认購(gòu)金将由卖方没收,而卖方有(yǒu)权再将该物(wù)业售予任何人,而卖方不可(kě)再為(wèi)此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。
D.卖方在收取认購(gòu)金后不依合约条款将该物(wù)业售予买方,则卖方除须退还所有(yǒu)买方已付之认購(gòu)金外,并须以同等数目之金额赔偿买方以弥补买方之损失,而买方不可(kě)要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合约。
E.无论在任何情况下,若卖方或买方任何一方未能(néng)依本合约之条款卖出或买入该房屋,则毁约之一方须即时付予经纪上述买卖双方的佣金作為(wèi)赔偿经纪之损失。
F.签署本合约后,如买卖双方在未得经纪同意下协议取消本合约或私自交易,则买卖双方将同时及分(fēn)别成為(wèi)本合约之毁约者,并仍须各自负责付予经纪应得之上述佣金,并支付给经纪方总房款______%的违约金。

七、其它
A.经纪方负责跟进有(yǒu)关买卖过户等一切手续,直到该房屋买卖完成為(wèi)止。买卖双方须提供齐全该房屋买卖所需之资料。
B.合约取代任何过往之三方在谈判中的声称、理(lǐ)解、承诺与及协议。
C.本合约签字或盖章生效,一式三份均具同等法律效力,买方、卖方及经纪各持一份。

八、补充
1.______________________。 ???
2.______________________。 ???
3.______________________。

 

买方:______________________
________年_______月_______日

卖方:______________________
________年_______月_______日

经纪方:____________________
________年_______月_______日

兹收到上述买方规定之定金人民(mín)币______________________元。
卖方:_______年_______月_______日于_____________签署

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