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本購(gòu)房合同文(wén)本為(wèi)示范文(wén)本，也可(kě)作為(wèi)签约使用(yòng)文(wén)本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用(yòng)词理(lǐ)解不一致的，可(kě)向当地房地产开发主管部门咨询。
出卖人(以下简称甲方)：______________________________
法定代表人：_________________联系電(diàn)话：______________
注册地址：__________________邮政编码：______________
营业执照号码：___________________________________
开户行：__________________帐号：_________________
委托代理(lǐ)人(房地产经纪机构)：___________________________
法定代表人：_________________联系電(diàn)话：______________
注册地址：__________________邮政编码：______________
营业执照号码：___________________________________
房地产经纪机构资格证书编号：____________________________
开户行：__________________帐号：_________________
买受人(以下简称乙方)：______________________________
國(guó)籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
地址：____________________邮政编码：______________
联系電(diàn)话：_____________________________________
委托代理(lǐ)人：____________________________________
國(guó)籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
地址：____________________邮政编码：______________
联系電(diàn)话：_____________________________________
根据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》、《中华人民(mín)共和國(guó)城市房地产管理(lǐ)法》及有(yǒu)关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用(yòng)、守法的原则，经协商(shāng)一致，达成如下条款：
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第一条 商(shāng)品房情况
该商(shāng)品房销售许可(kě)证号：_____________________ 商(shāng)品房座落：_______區(qū)、县________________路、道、街(jiē)__________________________。设计用(yòng)途_____，建筑结构_____，建筑层数為(wèi)_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分(fēn)分(fēn)摊建筑面积_________平方米。
商(shāng)品房平面图见附件一，商(shāng)品房抵押、租赁等情况见附件二。
商(shāng)品房土地来源為(wèi)：________。以出让方式取得土地使用(yòng)权的，土地使用(yòng)年限為(wèi)_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二条 商(shāng)品房价款
商(shāng)品房销售按建筑面积计算，每平方米价格為(wèi)___________元(币种：___)，价款為(wèi)_______元，计_____(大写)。
第三条 商(shāng)品房交付日期
商(shāng)品房竣工，经验收合格后，方可(kě)交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，将商(shāng)品房交付乙方。如遇不可(kě)抗力，不能(néng)履行合同，双方同意按下列第____种方式处理(lǐ)：
1、 变更合同
2、 解除合同
3、 _____________________________。
第四条 乙方付款形式及付款时间
乙方按下列第种形式付款：
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2、分(fēn)期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他(tā)方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________
第五条 甲方逾期交付商(shāng)品房的处理(lǐ)
除遇不可(kě)抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商(shāng)品房，逾期在_____日内的，乙方有(yǒu)权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商(shāng)品房之日次日起至实际交付商(shāng)品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
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如超过上述约定期限的，乙方有(yǒu)权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商(shāng)品房之日次日起至实际交付商(shāng)品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商(shāng)品房价款的万分(fēn)之_____向乙方支付违约金。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商(shāng)品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商(shāng)品房价款的万分(fēn)之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
3、_____________________________________________________________。
第六条 乙方逾期付款的处理(lǐ)
乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有(yǒu)权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，甲方有(yǒu)权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商(shāng)品房价款的万分(fēn)之_____向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方应按商(shāng)品房价款的万分(fēn)之_____向甲方支付违约金。
第七条 商(shāng)品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理(lǐ)
商(shāng)品房建筑面积以房屋所有(yǒu)权证记载面积為(wèi)法定依据。商(shāng)品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商(shāng)品房价款按商(shāng)品房建筑面积与销售面积的差异多(duō)退少补。
面积差异超过±3%的，双方约定如下：
第八条 商(shāng)品房质量及保修责任
甲方交付的商(shāng)品房的质量和设备等应符合國(guó)家有(yǒu)关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到國(guó)家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商(shāng)品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
第九条 商(shāng)品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下：
1、上水___________________________ 。
2、下水___________________________ 。
3、供電(diàn)___________________________ 。
4、燃气(气源种类)_____________________ 。
5、暖气___________________________ 。
6、 _____________________________。
上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商(shāng)品房价款的______ %向乙方支付违约金。
第十条 商(shāng)品房设计变更的约定
甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商(shāng)品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商(shāng)。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有(yǒu)权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商(shāng)品房价款的______ %向乙方支付违约金。
第十一条 商(shāng)品房交接
商(shāng)品房交付时，甲方应书面通知乙方办理(lǐ)商(shāng)品房交接手续，提供《天津市商(shāng)品住宅质量保证书》和《天津市商(shāng)品住宅使用(yòng)说明书》，交接房屋钥匙。
第十二条 商(shāng)品房产权登记
商(shāng)品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理(lǐ)房屋所有(yǒu)权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理(lǐ)房屋所有(yǒu)权转移登记。
甲方未按时办理(lǐ)房屋所有(yǒu)权初始登记或未协助乙方办理(lǐ)房屋所有(yǒu)权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。
第十三条 物(wù)业管理(lǐ)
关于物(wù)业管理(lǐ)的服務(wù)内容和收费标准等，按有(yǒu)关规定由乙方与物(wù)业管理(lǐ)企业订立物(wù)业管理(lǐ)合同。
第十四条 产权纠纷和债权债務(wù)纠纷的约定
甲方保证在交付商(shāng)品房时，无产权纠纷和债权债務(wù)纠纷。如存在产权纠纷和债权债務(wù)纠纷，由甲方承担全部责任。
第十五条 争议处理(lǐ)
本合同发生争议，甲乙双方应协商(shāng)解决。协商(shāng)不成时，按下列第____种方式处理(lǐ)：
1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民(mín)法院提起诉讼。
第十六条 合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。
附件一至附件五均為(wèi)本合同不可(kě)分(fēn)割的部分(fēn)，具有(yǒu)同等效力。
第十七条 合同份数
本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他(tā)二份备用(yòng)，具有(yǒu)同等效力。
第十八条 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有(yǒu)约定的，按照其约定。
甲方：
乙方：
年 月 日
年 月 日
委托代理(lǐ)人：
委托代理(lǐ)人：
年 月 日
年 月 日
附件一： 商(shāng)品房屋平面图
附：商(shāng)品房方位图;分(fēn)门分(fēn)层平面图(1：100或1：200)，将该商(shāng)品房圈红，加盖骑缝章。
附件二： 商(shāng)品房抵押、租赁等情况
附件三： 商(shāng)品房质量和设备等情况
附件四： 商(shāng)品房房屋设计和环境布局情况
附件五： 补充合同
合 同 登 记 备 案 栏
经办人：
年 月 日
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