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甲方：（物(wù)业管理(lǐ)公司、受托方）
乙方：（房屋出售单位、委托方）
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文(wén)颁发的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物(wù)业管理(lǐ)行办法》要求，议定以下条款共同信守。
一、房屋管理(lǐ)
（一）乙方根据市＿＿＿＿文(wén)件规定将＿＿＿＿新(xīn)村住房共计＿＿＿＿套＿＿＿平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理(lǐ)并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理(lǐ)费。
（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理(lǐ)。
二、房屋修缮
（一）甲方负责乙方委托房屋共用(yòng)部位及设施的维修及日常养护，保证房共用(yòng)部位设施的完好和正常使用(yòng)。
（二）托管房屋室内自用(yòng)部位的正常零修若委托甲方负责，费用(yòng)由購(gòu)房人理(lǐ)。
三、托管费用(yòng)
（一）根据市政府文(wén)件关于“建立房屋共用(yòng)部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款＿＿＿＿%,共计人民(mín)币（大写）＿＿＿元、y＿＿＿＿元，作為(wèi)房屋委托管理(lǐ)费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用(yòng)部位设施维护基金”帐户，帐号＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保证专款专用(yòng)，并接受乙审查。
（二）甲方负责乙方房屋共用(yòng)部位设施的日常维修，所需费用(yòng)从上述房屋用(yòng)部位设施维护基金的增值部分(fēn)中开支。遇有(yǒu)中、大、修以上项目，若上述基金增值部分(fēn)不足时，不足部分(fēn)由乙方按实分(fēn)摊。
（三）甲方对托管房屋共用(yòng)部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
四、其它
（一）為(wèi)了便于托管房屋的管理(lǐ)和维修，乙方将有(yǒu)关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。
（二）遇有(yǒu)人力不可(kě)抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
（三）其它约定：
备注：
（一）本合同在签订后到“房屋共用(yòng)部位设施维护基金”到位之日起生效。
（二）本合同有(yǒu)效期年月日至年月日止。
（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物(wù)业主管部门备案（四）本合同适用(yòng)优惠和补贴出售两类房屋。
甲方：（公章） 乙方：（公章）
法人代表： 法人代表：
经办人： 经办人：
合同签订日期： 年 月 日
合同（b）适用(yòng)于各类公房，与合同（a）不同的是：
1.房屋修缮第二款变為(wèi)“乙方按市房产管理(lǐ)局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理(lǐ)费用(yòng)给甲方，托管房屋内自用(yòng)部位正常零修（人為(wèi)损坏除外），上甲方负责。”
2.合同（b）中增加了“租金征收及管理(lǐ)”部分(fēn)。并规定标准执行。
（1）乙方公有(yǒu)房屋的租金，按常州市房产管理(lǐ)局核定的统一标准执行。
（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用(yòng)于日常管，其余＿＿＿＿%留作甲方用(yòng)于托管理(lǐ)房屋室内自用(yòng)部位设施设备的日常维修与管。
合同（c）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（a）相比仅变动：
1.房屋修缮第二款变為(wèi)“托管房屋室内自用(yòng)部位的正常零修，按（）种方式进行：
（1）乙方自行修理(lǐ)。
（2）乙方委托甲方修理(lǐ)，费用(yòng)由乙方承担。
2.房屋管理(lǐ)部分(fēn)增加一款“乙方上述房屋的所有(yǒu)权性质不变”。
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