合同编号：___________________
经济适用(yòng)住房买卖合同说明
1．本合同文(wén)本為(wèi)本市经济适用(yòng)住房专用(yòng)合同文(wén)本。签约以前，买受人应当仔细阅读本合同有(yǒu)关条款内容。
2．本合同所称经济适用(yòng)住房是指经政府批准，享受政府扶持政策，向城镇中低收入家庭出售的微利商(shāng)品住宅。
3．為(wèi)體(tǐ)现合同双方的自愿原则，本合同文(wén)本中相关条款后都有(yǒu)空白行，供双方自行约定。合同签订生效后，未被修改的文(wén)本印刷文(wén)字视為(wèi)双方同意内容。
4．本合同文(wén)本涉及到的选择、填写内容以手写项為(wèi)优先。
5．对合同文(wén)本【 】中选择内容、空格部位填写及其他(tā)需要删除或添加的内容，双方应当协商(shāng)确定。【 】中选择内容以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6．在签订合同之前，出卖人应当向买受人出示有(yǒu)关证书、证明文(wén)件；买受人应向出卖人出示由经济适用(yòng)住房主管部门出具的《经济适用(yòng)住房購(gòu)房证明》。
7．本合同条款由青岛市國(guó)土资源和房屋管理(lǐ)局和青岛市工商(shāng)行政管理(lǐ)局负责解释。
合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________
注册地址：_______________________________________
营业执照注册号：_________________________________
企业资质证书号：_________________________________
法定代表人：____________ 联系電(diàn)话：____________
委托代理(lǐ)人：____________ 联系電(diàn)话：____________
委托代理(lǐ)机构：___________________________________
注册地址：_______________________________________
营业执照注册号：_________________________________
法定代表人：__________ 联系電(diàn)话：______________
买受人：________________________________
[本人]姓名：________________ [身份证]：__________
地址：___________________________________________
联系電(diàn)话：_______________________________________
[委托代理(lǐ)人]姓名：_______________________________
地址：___________________________________________
联系電(diàn)话：_______________________________________
根据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》、《中华人民(mín)共和國(guó)城市房地产管理(lǐ)法》、《青岛市经济适用(yòng)住房管理(lǐ)办法》及有(yǒu)关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商(shāng)一致的基础上就买卖经济适用(yòng)住房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以划拨方式取得位于_________、编号為(wèi)_________的地块的土地使用(yòng)权。【土地使用(yòng)证编号】為(wèi)_________。
该地块土地面积為(wèi)_________，规划用(yòng)途為(wèi)_________。
出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用(yòng)住房【暂定名】 _________。建设工程规划许可(kě)证号為(wèi)______________，施工许可(kě)证号為(wèi) _________，房地产开发经营许可(kě)证号為(wèi) _________。
第二条 经济适用(yòng)住房销售依据
买受人持《经济适用(yòng)住房購(gòu)房证明》，编号 _________，購(gòu)买的经济适用(yòng)住房為(wèi)【现房】【预售经济适用(yòng)住房】。销售经济适用(yòng)住房批准机关為(wèi)_________，经济适用(yòng)住房销售许可(kě)证号為(wèi)_________。
第三条 买受人所購(gòu)经济适用(yòng)住房的基本情况
买受人購(gòu)买的经济适用(yòng)住房（其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示為(wèi)准）為(wèi)本合同第一条规定的项目中的：第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
该经济适用(yòng)住房的用(yòng)途為(wèi)住宅，属_________结构，层高為(wèi)_________ ，建筑层数地上_________层，地下_________层。
该经济适用(yòng)住房阳台________________是【封闭式】，________________是【非封闭式】。
该经济适用(yòng)住房合同约定建筑面积共_________平方米，公共部位与公用(yòng)房屋分(fēn)摊建筑面积_________平方米（有(yǒu)关公共部位与公用(yòng)房屋分(fēn)摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用(yòng)住房价款：
1．核定住房标准内的建筑面积為(wèi)_________平方米，单价為(wèi)（_________币）每平方米_______元，金额為(wèi)（______币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
2．超出核定住房标准的建筑面积為(wèi)_________平方米，单价為(wèi)（____________币）每平方米_______________元，金额為(wèi)（_________币）_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
该经济适用(yòng)住房金额合计為(wèi)（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。
第五条 面积确认及面积差异的处理(lǐ)
经济适用(yòng)住房交付后 ，合同约定面积与产权登记面积有(yǒu)差异的，双方同意按第________种方式进行处理(lǐ)：
1．合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3% 以内（含3% ）时，以产权登记為(wèi)准，按每平方米原价格不变多(duō)退少补。
合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，买受人有(yǒu)权退房，出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房，误差大于3% 的部分(fēn)的房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差小(xiǎo)于3%的部分(fēn)，由出卖人按原价款退还买受人。
2．双方约定：
____________________________________________________________ 。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第_________种方式按期付款：
1．一次性付款
乙方在_____年_____月_____日前付清全部房价款_______%的，甲方给予乙方占付款金额_______%的优惠，即实际付款额為(wèi)（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
2．分(fēn)期付款
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称_________ ，帐号：_________ ）
（1）_________年_________月 _________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰________拾______万_________仟_________佰_________拾_________元；
（2）_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元；
（3）_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元；
（4）_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾________ 万_________仟________佰________拾_________元。
3．贷款方式付款
（1）买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元；
（2）买受人应于_________ 年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元；
（3）买受人应于_________ 年_________月_________日前首付款付清后，持有(yǒu)关材料于_________年_________月_________日前到________银行办妥贷款手续，否则视為(wèi)买受人违约。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理(lǐ)：
1．逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分(fēn)之_________的违约金，合同继续履行。
2．逾期超过_________天后，出卖人有(yǒu)权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________ %向出卖人支付违约金。
第八条 交付期限
出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照人民(mín)政府的有(yǒu)关规定，将具备下列第_________ 种条件，并符合本合同约定的经济适用(yòng)住房交付买受人使用(yòng)：
1．该经济适用(yòng)住房经验收合格。
2．该经济适用(yòng)住房经综合验收合格。
3．该经济适用(yòng)住房经分(fēn)期综合验收合格。
4．该经济适用(yòng)住房取得经济适用(yòng)住房交付使用(yòng)批准文(wén)件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商(shāng)同意解除合同或变更合同外，出卖人可(kě)据实予以延期：
1．遭遇不可(kě)抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的；
2．双方约定：
____________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用(yòng)住房交付买受人使用(yòng)，按下列第_________种方式处理(lǐ)：
1．逾期不超过_________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分(fēn)之_________的违约金，合同继续履行；
2．逾期超过_________日后，买受人有(yǒu)权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。
第十条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所購(gòu)经济适用(yòng)住房质量或使用(yòng)功能(néng)的，出卖人应当在有(yǒu)关部门批准同意之日起10日内，将变更情况书面通知买受人：
买受人有(yǒu)权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答(dá)复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答(dá)复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有(yǒu)权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条 交接
经济适用(yòng)住房达到交付使用(yòng)条件后，出卖人应当书面通知买受人办理(lǐ)交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文(wén)件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用(yòng)说明书》，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文(wén)件或出示证明文(wén)件不齐全，买受人有(yǒu)权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能(néng)按期交付的，双方按以下约定方式处理(lǐ)：
___________________________________________。
第十二条 出卖人保证销售的经济适用(yòng)住房没有(yǒu)产权纠纷和债权债務(wù)纠纷。因出卖人原因，造成该经济适用(yòng)住房不能(néng)办理(lǐ)产权登记或发生债权债務(wù)纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用(yòng)的经济适用(yòng)住房的装饰、设备标准应符合双方约定达到（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有(yǒu)权要求出卖人按照下述第_________种方式处理(lǐ)：
1．买受人有(yǒu)权要求出卖人在_________日内达到本合同（附件三）的装饰、装修和设备标准。
2．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
3．双方约定：
___________________________________________。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有(yǒu)关部门收取的费用(yòng)和正常运行的承诺
出卖人承诺与该经济适用(yòng)住房正常使用(yòng)直接关联的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用(yòng)条件：
1．煤制气金额為(wèi)：_________元，供气时间為(wèi)：_________ ；
2． ___________________________ ；
3． ___________________________ ；
4． ___________________________ ；
5． ____________________________________ 。
如果在规定日期内未达到使用(yòng)条件，双方同意按以下方式处理(lǐ)：
1． ____________________________________；
2． ____________________________________。
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在经济适用(yòng)住房交付使用(yòng)后_________日内，将办理(lǐ)权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能(néng)在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理(lǐ)：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________ ％向买受人支付违约金。
第十六条 保修责任
《住宅质量保证书》作為(wèi)本合同的附件。出卖人自该经济适用(yòng)住房交付使用(yòng)之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
在经济适用(yòng)住房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义務(wù)。因不可(kě)抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可(kě)协助维修，维修费用(yòng)由購(gòu)买人承担。
第十七条 双方可(kě)以就下列事项约定：
1．该经济适用(yòng)住房所在楼宇的屋面使用(yòng)权；
2．该经济适用(yòng)住房所在楼宇的外墙面使用(yòng)权；
3．该经济适用(yòng)住房所在楼宇的命名权；
4．该经济适用(yòng)住房所在小(xiǎo)區(qū)的命名权；
5． _________________________。
第十八条 买受人使用(yòng)期间不得擅自改变该经济适用(yòng)住房的建筑主體(tǐ)结构、承重结构和用(yòng)途。除本合同及其附件另有(yǒu)规定者外，买受人在使用(yòng)期间和其他(tā)权利人共同有(yǒu)享用(yòng)与该经济适用(yòng)住房有(yǒu)关联的公共部位和设施的权力，并承担相应的义務(wù)。
出卖人不得擅自改变与该经济适用(yòng)住房有(yǒu)关联的公共部位和设施的使用(yòng)性质。
第十九条 争议解决方式：
因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商(shāng)或调解解决，协商(shāng)调解不成，从以下两种方式中选择一种并在所选项下打√：
1．提交青岛仲裁委员会仲裁。（ ）
2．依法向人民(mín)法院起诉。（ ）
第二十条 本合同未尽事项，可(kě)由双方约定后签订补充协议：
____________________________________。
第二十一条 合同附件及补充协议与本合同具有(yǒu)同等法律效力。空格部分(fēn)填写的文(wén)字与印刷文(wén)字具有(yǒu)同等效力。
第二十二条 本合同正本一式二份，副本_________份，自双方签字盖章或鉴证后生效，具有(yǒu)同等法律效力。
第二十三条 自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请登记备案。
出卖人（盖章）：_____________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
委托代理(lǐ)人：_________________________
开户银行：___________________________
帐号：_______________________________
電(diàn)话：_______________________________
邮政编码：___________________________
签约地点： __________________________
买受人（盖章）：_____________________
地址：_______________________________
法定代表人：_________________________
委托代理(lǐ)人：_________________________
开户银行：___________________________
帐号：_______________________________
電(diàn)话：_______________________________
邮政编码：___________________________
签约地点： __________________________
签约时间：_______年_______月_______日
工商(shāng)行政管理(lǐ)机关鉴证意见：___________
经办人：_____________________________
鉴证机关（章）_______________________
______________年________月_________日
注：本合同鉴证须提供下列材料：
1．出卖人土地使用(yòng)许可(kě)证复印件；
2．经济适用(yòng)住房销售许可(kě)证复印件；
3．出卖人营业执照复印件；
4．签订本合同所有(yǒu)的正、副本；
5．本合同鉴证费按國(guó)家规定标准减半收取。
附件一 房屋平面图（略）
附件二 公共部位与公用(yòng)房屋分(fēn)摊建筑面积构成说明（略）
附件三 装饰、设备标准
1． 外墙：________________
2． 内墙：________________
3． 顶棚：________________
4． 地面：________________
5． 门窗：________________
6． 厨房：________________
7． 卫生间：______________
8． 阳台：________________
9． 電(diàn)梯；________________
10． 其他(tā)：________________
青岛市工商(shāng)行政管理(lǐ)局
青岛市國(guó)土资源和房屋管理(lǐ)局
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