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委 托 方： (以下简称甲方)
地 址：
電(diàn) 话：
传 真：
法人代表：
受 托 方： (以下简称乙方)
地 址：
電(diàn) 话：
传 真： 法人代表：
甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原则，经友好协商(shāng)，就 省 市“ ”项目商(shāng)业部分(fēn)委托招商(shāng)的有(yǒu)关事宜，达成如下协议，双方共同遵守：
一、委托物(wù)业范围
甲方经衡阳市规划部门批准，开发位于 的商(shāng)业综合项目暂定名為(wèi)“ ”(以下简称本项目)。
為(wèi)了保证项目如期开业，甲方同意将本项目商(shāng)业部分(fēn)委托给乙方进行独家招商(shāng)代理(lǐ)服務(wù)。
委托招商(shāng)范围為(wèi)：本项目负一层时尚SHOW特區(qū)及一层至五层的特色商(shāng)业步行街(jiē)部分(fēn)商(shāng)铺，共计招商(shāng)面积约 ㎡。
二、委托期限
自本合同签订之日起至项目开业后一个月止(预计 年 月 日)。
三、招商(shāng)代理(lǐ)费用(yòng)
甲方按照第一年租金的3个月租金支付乙方招商(shāng)佣金。
四、甲方责任
1、甲方须无偿為(wèi)乙方提供现场招商(shāng)接待场地。
2、甲方须保证委托招商(shāng)物(wù)业的工程形象进度和建筑质量。 3、甲方须提供一切招商(shāng)所需合法的手续和有(yǒu)关许可(kě)证。 4、甲方须承担一切招商(shāng)信息发布及推广费用(yòng)。
5、甲方承担招商(shāng)中心建设费用(yòng)和办公设备、办公家具、招商(shāng)道具的费用(yòng)，以及招商(shāng)中心水電(diàn)费、電(diàn)话费和日常办公费用(yòng)(文(wén)具、办公耗材等)，甲方不承担招商(shāng)代理(lǐ)过程中所发生的人力成本。
6、甲方须积极配合，主动及时地帮助乙方解决招商(shāng)过程中的困难。 7、甲方有(yǒu)义務(wù)按合同条款支付乙方的相关费用(yòng)。
五、乙方责任及服務(wù)内容
1、本合同签订后，乙方须组成项目招商(shāng)专案组，组织最强的招商(shāng)队伍对该项目进行招商(shāng)工作，确定本项目的招商(shāng)总监、招商(shāng)经理(lǐ)、商(shāng)业策划师，并保证确定的开业日一个半月前招商(shāng)进度达到规划招商(shāng)面积的80%。
2、乙方的招商(shāng)服務(wù)工作分(fēn)為(wèi)四个阶段：
第一阶段：商(shāng)业调研、项目商(shāng)业定位(30个工作日内完成) ? ??商(shāng)业市场状况及竞争态势;
? ??零售消费水平、消费习惯及发展趋势; ? ??特色商(shāng)业街(jiē)、时尚SHOW特區(qū)部分(fēn)商(shāng)业定位;
? ? 特色商(shāng)业街(jiē)、时尚SHOW特區(qū)部分(fēn)业种分(fēn)布、功能(néng)组合; ????各业种、功能(néng)的经营面积和比例。
第二阶段：楼层布局、动線(xiàn)设计、业种分(fēn)布设计(45个工作日内完成) ? 项目的功能(néng)组合、业种布局设计; ? 项目商(shāng)业平面动線(xiàn)设计; ? 项目楼层布局、业种分(fēn)布设计。
第三阶段：招商(shāng)政策制定、招商(shāng)筹备阶段(45个工作日内完成) ? 项目现状(地段价值、产品成果、工程进度、招商(shāng)筹备) ? 竞争对手状况对比分(fēn)析; ? 招商(shāng)执行方案; ? 主力品牌组织计划;
? 招商(shāng)推介会筹备; ? 招商(shāng)人员培训。
第四阶段：全程招商(shāng)代理(lǐ)、经营管理(lǐ)模式建立(180个工作日内完成) ?? 招商(shāng)推介会;
??招商(shāng)执行，品牌签约; ??经营管理(lǐ)模式设计;???各项营运制度的建立;???商(shāng)场一次装修诉求建议;???商(shāng)场二次装修诉求及装修流程。?
第五阶段：开业筹备、经营管理(lǐ)模式完善(90个工作日内完成) ? 尾期招商(shāng)，品牌签约; ??已签约品牌装修指导; ??经营管理(lǐ)模式完善;???各项营运制度的完善;???开业各项活动制定;???各项营运物(wù)料的准备。?
3、乙方必须按照甲方已认同的商(shāng)业功能(néng)分(fēn)區(qū)及各种招商(shāng)条件和政策，进行有(yǒu)目标的招商(shāng)洽谈。
4、乙方无条件在合同规定的时间内完成招商(shāng)工作(除遇不可(kě)抗拒因素，在甲方认可(kě)的情况下可(kě)延期)。
5、為(wèi)了保证该项目顺利进行和最短时间内实现招商(shāng)目标，乙方需每周对甲方进行业務(wù)进度汇报。
6、协助经营管理(lǐ)公司策划本项目商(shāng)业经营管理(lǐ)运作模式，并拟定商(shāng)业运营中的相关质量管理(lǐ)标准和管理(lǐ)制度。
7、制定详尽的开业企划方案。
8、乙方有(yǒu)义務(wù)根据甲方要求对商(shāng)场开业后的运营工作进行全面经营管理(lǐ)(相关事项另行协商(shāng))。
六、招商(shāng)服務(wù)费的结算
1、招商(shāng)前期工作收费：
(1)第一阶段工作收费：本协议签定之日3个工作日内，甲方支付乙方人民(mín)币15万元整用(yòng)于前期市场调查及招商(shāng)部筹备，此项金额不记入招商(shāng)佣金。
(2)第二、三阶段工作收费：项目商(shāng)业定位方案确定后3个工作日内，甲方支付乙方人民(mín)币叁拾万圆整(￥300,000.00元)，作為(wèi)乙方第二、三阶段的工作费用(yòng)。
(3)第四阶段工作收费：招商(shāng)推介会召开前3个工作日内，人民(mín)币贰拾万圆整(￥200,000.00元)，作為(wèi)乙方第四阶段的工作费用(yòng)。
2、招商(shāng)代理(lǐ)费：
(1)甲方按照招商(shāng)政策与商(shāng)家签定《商(shāng)铺租赁合同》后，则乙方的招商(shāng)工作即告完成。
(2)乙方负责全力招商(shāng)，甲方不自行或委托第三方招商(shāng)，若有(yǒu)招商(shāng)成功则也应计入乙方完成招商(shāng)面积，并按本合同第三条支付招商(shāng)服務(wù)费。
(3)招商(shāng)正式启动后，招商(shāng)率达到40%后，乙方每月底将本月招商(shāng)完成情况报与甲方，甲方次月5日前按招商(shāng)进度完成的比例支付乙方招商(shāng)代理(lǐ)费。招商(shāng)率达到40%时，甲方按照本合同约定的招商(shāng)代理(lǐ)费扣除第二、三、四阶段工作费用(yòng)后将剩余的招商(shāng)代理(lǐ)费的70%结算于乙方。
(4)招商(shāng)进度完成70%时，甲方一次性付清已完成招商(shāng)部分(fēn)招商(shāng)费用(yòng)的余款。且自完成70%起，新(xīn)完成的招商(shāng)部分(fēn)按照合同约定招商(shāng)代理(lǐ)费的90%进行结算。
(3)项目开业后一个月，此合同自动终止。终止合同时，甲方仍需支付由乙方在代理(lǐ)期间已租部分(fēn)的招商(shāng)服務(wù)费余款，且支付期限不得迟于书面通知终止合同之日起七个工作日内。
七、甲乙双方违约处罚
1、乙方未按合同相关条款及甲方批准的招商(shāng)条件和政策，进行招商(shāng)洽谈和承诺，甲方有(yǒu)权提出警告，甲方提出警告后，乙方不予回复和改正时，甲方有(yǒu)权单方终止合同。
2、合作期内，乙方未达到预定的招商(shāng)目标，甲方有(yǒu)权拒绝支付未付款项及保留终止合同的权力。
3、因乙方原因而导致该项目合同不能(néng)正常执行，乙方必须向甲方支付违约赔偿金。
4、因乙方原因导致该项目的合同期延長(cháng)，而产生的一切费用(yòng)由乙方承担。 5、因甲方的原因而导致该合同不能(néng)正常执行，甲方必须向乙方支付违约赔偿金，同时结清前期应支付乙方的费用(yòng)。
6、因甲方原因或政府原因导致该项目的合同期延長(cháng)，由此产生的一切费用(yòng)由甲方承担。
7、甲方未按合同相关条款支付乙方费用(yòng)，每推迟一天甲方应支付乙方应付费用(yòng)总额的5‰作為(wèi)滞纳金，超过10个工作日，乙方有(yǒu)权单方面终止合同，合同终止后，甲方必须结清应付乙方费用(yòng)并承担相关法律责任。
八、其他(tā)
本协议一式四份，甲乙双方各持两份，如有(yǒu)未尽事宜，甲、乙双方友好协商(shāng)后签订补充条款，所有(yǒu)补充条款与本协议具有(yǒu)同等法律效应。如协商(shāng)后不能(néng)达成一致，则提请長(cháng)沙市仲裁委员会仲裁。
本合同的订立、生效、解释及争议均适用(yòng)中國(guó)法律，如发生双方意见不合最终未能(néng)达成谅解时，可(kě)提交衡阳市仲裁委员会解决。
本合同如有(yǒu)未尽事宜，双方另行签订补充合同，补充合同与本合同具有(yǒu)同等法律效力。
本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方签字盖章后即时生效。
甲 方： 乙 方：
代 表： 代 表： 日 期： 日 期：
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